NÄHE SAUERLANDPARK - BARRIEREFREIE UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. BALKON

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2018

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

12.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2026-11-23

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 140 EUR

Nebenkosten

250 EUR

Warmmiete

1 410 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In guter Lage von Hemer finden Sie dieses ansprechende und moderne Wohnhaus, welches erst im Jahre 2018 errichtet wurde.
Die großzügige 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss des Wohnhauses gelegen und bietet mit ihren ca. 104 qm Wohnfläche idealen Raum für das platzliebende Paar.
Neben dem barrierearmen Zugang bieten, eine moderne und ansprechende Raumaufteilung sowie gut geschnittene Räume einen hohen Komfort für Jung und Alt. Die Wohnung überzeugt außerdem mit einer guten Ausstattung.

ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Sie werden von einer zentralen Diele empfangen, die alle Räume erschließt.
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist mit vielen bodentiefen Fensterelementen versehen, die dem Raum mehr Ausdruck und Helligkeit verleihen. So entsteht eine besondere Atmosphäre. Die fließenden Übergänge sowie der Zugang zum großen Balkon machen den Raum perfekt.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer präsentiert sich als ein heller und moderner Rückzugsort mit einer angemessenen Größe.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Ein weiteres Zimmer ist sowohl als Kinderzimmer als auch Arbeitszimmer nutzbar. Die guten Stellmöglichkeiten lassen eine flexible Raumgestaltung zu.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet und kann ausreichend Platz für Badmöbel vorweisen.
- Garderobe: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für funktionale Garderobenlösungen, die Ordnung schaffen.
- Abstellraum: Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Gegenstände, die außerhalb des Sichtfeldes verstaut werden sollen.
- Gäste-WC: Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, ist das Gäste-WC praktisch gelegen und stilvoll gestaltet. Es bietet Besuchern Komfort und Privatsphäre und ergänzt die Funktionalität der Wohnung.

WEITERES:
- Kellergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz (zzgl. 20,00 EUR/Monat). Bei Bedarf kann über die Hausverwaltung ggf. auch ein zusätzlicher Platz in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

Die Küche ist mit einer modernen und einer neuwertigen Einbauküche versehen und wird Ihnen zur pfleglichen Nutzung überlassen. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Holzdielen-Optik versehen, das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche sowie einer Wanne ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Geothermieanlage (Erdwärme), welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten.

Lage

Umgebung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer exklusiven, bevorzugten und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Hemer, nahe des Sauerlandparks. Dieser Standort vereint perfekt die Vorteile des städtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Freizeitangeboten, wodurch er zu einem idealen Ort für Menschen wird, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die urbanen Annehmlichkeiten befinden sich mit der Fußgängerzone von Hemer nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 900 m, etwa 12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto). Hier erwarten Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein buntes Spektrum an Fachgeschäften, die keine Wünsche offen lassen.

Freizeit:
Das ist längst nicht alles, was diese Lage so besonders macht. Fast direkt vor Ihrer Haustür (ca. 200 m) erstreckt sich der wunderschöne Sauerlandpark, ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten aller Art. Ob für Familienausflüge, sportliche Betätigungen oder entspannte Momente in der Natur – der Sauerlandpark hält für jeden Geschmack etwas bereit.

Bildung:
Die Schullandschaft von Hemer zeichnet sich durch eine gute Vernetzung zwischen den verschiedenen Schulformen und einer Vielzahl von Bildungsangeboten aus. Hemer verfügt sowohl über diverse Grund- wie auch weiterführende Schulen, die entweder fußläufig wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Straßenanbindung:
Für Berufspendler und alle, die gerne mobil sind, bietet diese Adresse zudem einen unschlagbaren Vorteil: Die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Mit dem Autobahnanschluss an die A46 in nur kurzer Fahrzeit (ca. 8 Minuten, etwa 4,8 km) erreichen Sie umliegende Städte und Regionen mühelos und komfortabel.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 280 m entfernt und bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 12,00
kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 22,00 kWh/(qm*a). Die Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2026 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek