Renditestarkes Ferienwohnhaus in Zella-Mehlis: Ferienwohnhaus mit 8 Wohnungen in Top-Lage, vermietet

Wohnfläche

185 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

200 m²

Grundstücksfläche

238.0 m²

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 150 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Besichtigungen: 28.02. & 01.03. 2025 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Charmantes Ferienwohnhaus mit hohem Renditepotenzial – Ehemalige Pension in Top-Lage

Nutzen Sie die Chance, ein komplett vermietetes Haus zu erwerben, das bereits erfolgreich als Pension und Ferienwohnhaus betrieben wird. Mit 12 möblierten Zimmern, einer Wohnfläche von 184,83 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem beliebten Urlaubsgebiet.

Zimmerübersicht: Flexibel für Kurz- und Langzeitmieten

Ausstattung: Komfort und Charme vereint

Gemütliche Räume: Dekorative Deckenbalken und eine warme Atmosphäre sorgen für einladendes Ambiente.
Badezimmer: Modern ausgestattet mit Duschen oder Wannen.
Keller: Voll unterkellert mit 2x Gasheizung plus Solarthermie und Pufferspeicher, Zählerschrank und zusätzlichen Nutzungsräumen (inkl. Bierzapfanlage).
Erdgeschoss:
Gastroküche (mitverkauft, ehemals Gaststube)
Aufenthaltsraum für Gäste
WC und Waschmaschinenraum
Nebengebäude: Weitere Gästezimmer für zusätzliche Kapazitäten.
Parkmöglichkeiten: Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Gebäude.
Nutzungsmöglichkeiten: Vielseitig und zukunftssicher

Ferienwohnungen: Ideal für Touristen und Kurzzeitmieten.
Monteurswohnungen: Perfekt für Langzeitmieten in einer wirtschaftlich starken Region.
Gastronomie: Die vorhandene Gastroküche bietet Optionen für eine Wiederbelebung der Gaststube.
Fazit: Renditestark und charmant

Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in die Ferienwohnungs- oder Monteurswohnungsbranche einsteigen möchten. Mit seiner flexiblen Nutzbarkeit, der hohen Auslastung und der idyllischen Lage ist es ein sicherer Wert für langfristige Renditen.

Ausstattung

umfangreiche Ausstattungsliste:

Allgemeine Angaben

Objektart: Komplett vermietetes Haus (ehemalige Pension)
Wohnfläche: 184,83 m² (Hauptgebäude und Nebengebäude)
Etagen: 2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
Zimmeranzahl: Ca. 12 möblierte Zimmer
Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze, weitere Stellplätze über vorhandene Baulast möglich
riesiger Parkplatz fußläufig, öffentlich
2 x E-Ladesäule 350m (1x bei dem Einkaufszentrum 1x Meeresaquarium)
Ausstattung

Dach: Glasierte Dachziegel
Decken: Dekorative Deckenbalken
Badezimmer: Duschen oder Wannen
Keller:
Voll unterkellert (Haus 1, Nebengebäude ohne Keller)
2x Gasheizung + Solarthermie mit Pufferspeicher
Zählerschrank
Bierzapfanlage
Diverse Nutzungsräume
Erdgeschoss

Gastroküche (mitverkauft, ehemals Gaststube)
Aufenthaltsraum für Gäste
WC und Waschmaschinenraum
Nebengebäude

Mieteinnahmen p.a. IST/SOLL 24.000€ / 24.000€

Weitere Gästezimmer
Nutzungsmöglichkeiten

Ferienwohnungen (Kurzzeitmieten)
Monteurswohnungen
Gastronomie (Option durch vorhandene Gastroküche)

Lage

Vermiete Pension, Talstraße, Zella-Mehlis

Strategisch optimal – Perfekte Symbiose aus Tourismus, Infrastruktur und Lebensqualität

Die ehemalige Pension in der Talstraße liegt im Herzen von Zella-Mehlis, einer malerischen Stadt, die sich harmonisch zwischen der idyllischen Natur des Thüringer Waldes und moderner urbaner Infrastruktur erstreckt. Dieses Investment bietet nicht nur renditestarke Perspektiven, sondern auch eine charmante Wohnlage, die Ruhe, Natur und Annehmlichkeiten ideal vereint – ein Schlüsselargument für langfristig attraktive Mietmodelle.

Immediate Umgebung: Infrastruktur als USP
Direkt neben dem Objekt befindet sich ein großes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Fachgeschäften, lokalen Märkten und einer Apotheke – perfekt für die tägliche Versorgung von Gästen und auch möglichen, langfristigen Mietern. Zusätzlich bietet die Talstraße eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen und Bahnhof Zella-Mehlis), die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Suhl, Erfurt oder Oberhof garantiert. Die zahlreichen kostenlosen Parkplätze des Nahversorgungszentrums eliminieren Parkstress und machen das Objekt besonders attraktiv für mit dem Auto anreisende Monteure, Familien und Touristen.

Touristisches Herzstück: Ganzjährige Auslastung quasi garantiert
Eingebettet in den Thüringer Wald, einem der beliebtesten Naturparadiese Deutschlands, punktet Zella-Mehlis mit atemberaubenden Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Highlights wie der Rennsteig, der Hochrhöner oder die Skiarena Oberhof (15 Minuten) locken ganzjährig Aktivurlauber. Kulturinteressierte schätzen das Meeresaquarium in Zella-Mehlis und Fahrzeugmuseum in Suhl oder das Erlebnisbergwerk Merkers (40 Minuten), während traditionelle Feste, der Rennsteig-Marathon und Weihnachtsmärkte das kulturelle Erbe der Region lebendig halten.

Lebensqualität für Gäste und Mieter: Familienfreundlich & gut vernetzt
Zella-Mehlis überzeugt mit einer hohen Lebensqualität:

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe sichern Familien eine solide Bildungsinfrastruktur.
Freizeitvielfalt: Sportanlagen, Spielplätze, Wanderhütten und kulturelle Veranstaltungen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld.
Nahverkehrsnetz: Dank Bus- und Bahnanbindungen (u. a. Direktverbindungen nach Erfurt, Würzburg, Nürnberg) sind Pendler und Tagesausflügler optimal vernetzt.
Wirtschaftlicher Hotspot: Nachfrage durch Industrie und Gewerbe
Die Region ist ein Standort für Global Player wie die Schaeffler Group sowie mittelständische Betriebe in der Automobil- und Medizintechnikbranche. Gewerbeparks in Suhl, Oberhof und Erfurt (30–40 Minuten) generieren eine konstante Nachfrage nach Monteurswohnungen – ideal für Investoren mit Fokus auf gewerbliche Langzeitmieten.

Verkehrsanbindung: Maximale Erreichbarkeit
Die Lage an der A71/A73 verbindet das Objekt mit Thüringen, Bayern und Hessen. Der Flughafen Erfurt (50 Minuten) und der Bahnhof Zella-Mehlis bieten zusätzliche Mobilität für nationale und internationale Gäste.

Zusatzargumente für Sie als Investor oder Betreiber:

Breite Zielgruppen: Familien, Monteure, Touristen und Geschäftsreisende sichern eine ganzjährige Auslastung.
Wachsender Tagestourismus: Attraktionen wie die Oberhofer Schanzenanlage oder das Biosphärenreservat Rhön steigern die Übernachtungsnachfrage.
Stabile Nachfragebasis: Kombination aus Naturidylle, Wirtschaftskraft und urbaner Infrastruktur minimiert Leerstandsrisiken.

Fazit: Diese Immobilie ist ein Multitalent für renditestarke Investments und einem riesigen Entwicklungspotential. Hier profitieren Sie von einem Standort, der nicht nur durch Tourismus und Wirtschaft boomt, sondern auch durch Lebensqualität überzeugt – ein seltener Mix, der Gäste bindet und Investoren begeistert.

Sonstiges

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