GLOBAL INVEST SINSHEIM | Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras in Reihen

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.00 m²

Baujahr

2016

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.07.2025

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

20.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2026-12-21

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

1 330 EUR

Nebenkosten

210 EUR

Warmmiete

1 610 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohlfühloase erreichen Sie über den eigenen barrierefreien Eingang, den Sie an heißen Sommertagen auch als Terrasse nutzen können. Sie öffnen die Haustüre per Simons Voss Schließanlage durch Transponder oder Pin Code. So können Sie den Schlüssel beim Joggen zuhause lassen und haben jederzeit Zutritt zur Wohnung.

Die moderne Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und mit Liebe zum Detail ein wahres Schmuckstück.

Im Bad und Gäste WC finden Sie eine sehr hochwertige und moderne Ausstattung (Villeroy + Boch, Grohe, Keuco Accessoires).

Jedes doppelflügelige Fenster kann beidseitig gekippt werden. Hier ist jeweils an einer Seite auch ein Insektenschutz montiert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die per Somfy – Tahoma Box / App gesteuert werden können.

Die Zimmer erreichen Sie über einen sehr durchdachten Flur der zusätzlich 4 begehbare Schränke enthält. Jeder Schrank verfügt über einen Bewegungsmelder der das Licht entsprechend steuert. Aktuell werden diese Schränke/Räume wie folgt genutzt: 1.Waschmaschine, Trockner 2+3. Kleiderschrank Sie & Er 4.Speisekammer.

Alle diese Schränke sind enthalten. Die hochwertigen Glas – Schiebeelemente sind von Ostermann.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV- und Netzwerkanschluss. Zusätzlich kann im Schlafzimmer der Rollladen auch per Fernbedienung gesteuert werden. Somit kann vom Bett aus bequem der Rollladen bedient werden.

Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon kann ebenfalls die Markise und Volant, als auch die Jalousie per Fernbedienung gesteuert werden.

Im Wohnzimmer ist die modernste Mitsubishi Klimaanlage installiert, die einen an heißen Sommertagen cool bleiben lässt.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Bora Kochfeld, Siemens Einbau Kaffeevollautomat, LG Side by Side Kühlschrank, etc. ausgestattet.

Der Balkon verfügt über einen (nicht in der Wohnfläche enthaltenen) trockenen Abstellraum.

Der Keller ist separat zugänglich und enthält bereits Holzregale.

Ausstattung

-neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Südwestausrichtung
-ebenerdiger separater Eingang ohne Gemeinschaftsflur
-Simons Voss Schließanlage Haustüre (auch mit Pin Code) und am sep. zugänglichen Kellerraum
-aushebelsichere Hauseingangstüre
-Barrierefrei
-elektr. Rollläden und Jalousien mit Somfy Steuerung (auch per App)
-im Schlaf- und Wohnzimmer Steuerung auch per Fernbedienung
-elektr. Markise mit Volant, auch per Fernbedienung und App steuerbar
-Markise und Jalousien mit Windwächter gesteuert, Rollläden auch mit Sonnenwächter
-großer Süd-Balkon mit angrenzendem Abstellraum für Gartenmöbel, etc.
-Hebe-Schiebetüre mit Insektenschutz Plissee
-jedes doppelflügelige Fenster jeweils mit Dreh,-Kippfunktion und einseitig mit Insektenschutzgitter
-überhohe Zimmertüren, teilweise mit Oberlichtern
-Badezimmer inkl. hochwertigem Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
-hochwertige Ausstattung im Bad (WC ohne sichtbare Befestigung, Nanobeschichtung, hochwertige Armaturen und Keuco Design Handtuchhalter etc.)
-Gäste WC und Bad mit beleuchtetem Spiegel
-Gäste WC, Bad und Flur inkl. LED Einbauspots
-großzügige begehbare Dusche mit Rainduschkopf und Handbrause
-alle Wohn- und Schlafräume inkl. TV und Netzwerkanschluss
-überdurchschnittlich viele Steckdosen
-durchdachter Einbauschrank im Flur mit Ostermann Schiebetürensystem, aufgeteilt in Waschraum, Ankleide 1 & 2 sowie einem Vorratsraum (jeder Raum inkl. LED Beleuchtung mit Bewegungsmelder)
-modernste Klimaanlage
-Videosprechanlage von Busch-Jäger
-Küche mit hochwertigen Geräten wie Bora Kochfeld, Siemens Einbau Kaffeevollautomat, LG Side by Side Kühlschrank
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wärmepumpe von Dimplex
- 3fach verglaste Fenster
- Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von gerade einmal 20kWh
- Carport und zusätzlicher Stellplatz
- alle Zusatzkosten (bis auf Müllgebühren und Strom) in den Nebenkosten enthalten

Lage

Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Sonstiges

Bei diesem Angebot möchte der Vermieter die Besichtigungen und auch die Beantwortung der eingehenden Anfragen selbst übernehmen. Wir leiten Ihre Anfrage an den Vermieter weiter, der sich dann bei Ihnen melden wird.

Wir bitte Sie deshalb, Ihre Anfrage per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage zu stellen. Telefonisch können wir keine Termine für Besichtigungen vergeben.

Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer. damit Sie der Vermieter auch telefonisch erreichen kann.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.