Mit allen Vorzügen der Waldstadt

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1964

Innen

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Parkett

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

91.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-09-07

Gültigkeitsdatum

26.09.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 320 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97,21 m². Die im Jahr 1964 errichtete Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen Gebäude mit Zentralheizung. Das Gebäude wurde saniert und verfügt über einen Keller, ein Speicherabteil sowie eine Loggia.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Eingebettet in viele Wald- und Grünflächen vermittelt die Wohnung einen hohen Freizeitwert und bietet einen gemütlichen Rückzugsort in der schönen Waldstadt.

Zusätzlich zu den Schlaf- und Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine große Küche, in welcher auch ein Essplatz eingerichtet werden kann. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine solide Energiebilanz. Die Wohnung bietet somit nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen komfortablen Wohnstandard in einer guten Wohnlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht neu saniert. Sie bietet aber eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

- Echtholzparkettboden in allen Räumen und ider Diele

- Klingel mit Tür-Gegensprechanlage

- Kabel-u. Telefonanschlüsse

- PVC-Bodenbelag in holzoptik in der Küche

- große Loggia mit Zugängen vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus

- Badezimmer mit weißen Kleinmoasikbodenfliesen im Bodenbereich sowie türhoch eingebauten Fliesen an den Wänden

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Elektroboiler für die Warmwasserversorgung

- separates WC neben dem Badezimmer

- weiße Kundstofffenster mit Isolierverglasung auf der Hauseingangsseite (Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer und im Wohnzimmer) sowie Holzfenster zum Balkon hin (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkontür)

- sämtliche Fenstern besitzen Rollläden

- Kellerabstellraum und Speicherabteil unter dem Dach

- Steinfensterbänke vor den Fenstern

- gemeinschaftlicher Trockenraum unterm Dach und Fahrradraum im Keller

- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

- elektronische Heizkostenverteiler

- Rauchwarnmelder im Flur

- Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmegepseiste Zentralheizung, die vor kurzem modernisiert wurde

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Personenaufzug, ein Trockenraum im Speicher und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Lage

Die Karlsruher Waldstadt zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Zudem sind Parks und Grünflächen leicht erreichbar, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theater bis hin zu Parks und Seen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch andere Stadtteile bequem zu erreichen. Karlsruhe bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die das alltägliche Leben erleichtern.

Die Region um Karlsruhe herum besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und Vielfalt. Die Nähe zum Schwarzwald und zu den Weinbergen der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungstouren. Zudem ist die Region bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten und ihre Gastfreundschaft. Wohnungen in Karlsruhe bieten somit nicht nur eine gute Lebensqualität in der Stadt selbst, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt, um die vielfältigen Attraktionen der umliegenden Region zu entdecken.

Sonstiges

Raumprogramm:

Wohnzimmer 23,49 m²
Schlafzimmer: 14,80 m²
Kinderzimmer: 14,80 m²
Kinderzimmer: 10,07 m²
Küche: 10,25 m²
Bad: 4,38 m²
WC: 1,29 m²
Abstellraum: 2,41 m²
Diele: 11,27 m²
Loggia: 4,45 m² (1/2 der Fläche)

Die Gesamtwohnfläche beträgt 97,21 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum sowie ein Speicherabteil.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung beläuft sich zur Zeit auf 481,00 €.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 320.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.