Kapitalanlage mit Zukunft

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Kellerfläche

4.74 m²

Baujahr

1987

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Flur

Fliesen

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-10-15

Gültigkeitsdatum

14.10.2030

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 175 000

Heizkosten

54 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,71 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und verfügt über insgesamt 3,5 Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist über einen Laubengang bequem zu erreichen. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Der Balkon mit einer Fläche von 6,76 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Weitblick. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und besitzen ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Zudem gehört ein Keller mit einer Fläche von 4,74 m² zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung und ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

Neu sanierte Aluminium-Balkongeländer
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Balkon mit Witterungsbeständigem Spaltklinkerbelag
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Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
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Merantiholzfenster in Braun mit Isoliertverglasung, Einhebelbedienung und Rollläden
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Küche als Arbeitsküche ausgebildet mit großem Fliesenspiegel
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Deckenhoher Einbauschrank in der Küche
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PVC-Bodenbelag in brauner Fliesenoptik in der Küche
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Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung und Türöffner
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TV-Kabelanschluss
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Teppichböden in den Wohnräumen
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Deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad, aus gestattet mit Waschbecken, WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
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Abstellkammer im Dielenbereich der Wohnung
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Türen und Türzargen in der Wohnung mit Holzfurnier und Oberlichtern
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Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss sowie in die bestehende Schließanlage eingebundenem Vorhängeschloss
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Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mörsch einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Rheinstetten, welche für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch diese Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Rheinstetten ist eine lebendige Stadt in der Nähe von Karlsruhe und bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Geschäfte und Restaurants für das leibliche Wohl sorgen. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner aller Altersgruppen.

Die Region um Rheinstetten besticht durch ihre Lage im Herzen von Baden-Württemberg. Die Nähe zum Schwarzwald und der Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu bekannten Städten wie Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden macht die Region auch für kulturelle Ausflüge und Shoppingtouren interessant. Mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Rheinstetten ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

Raumprogramm:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Abstellraum und Balkon.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 47,71 m².

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss der Wohnanlage zur Verfügung.

Mieteinnahme:

Die Mieterin der Wohnung bezahlt derzeit eine Gesamtmiete in Höhe von 520,00 € im Monat. Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete 400,75 €
BK-Vorauszahlung 119,25 €

Die Mieterin der Wohnung würde gerne in der Wohnung bleiben und wäre im Gegenzug bereit ihre Grundmiete um 100,00 € zu erhöhen.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich zur Zeit auf 176,59 €. Darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

Kaufpreis:

Der Kaufpeis für die Wohnung beträgt 175.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.