Einzigartige und lichtdurchflutete Wohnung mit 27m langen Rundumblick Balkon

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1985

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Ja, Ost Balkon, Süd Balkon, West Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-14

Preise

Verkaufspreis

€ 396 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung in Schleching / Ettenhausen, vorstellen zu können.

Die einzigartige Idylle und der atemberaubende Bergblick von Ihrem 27m langen Balkon nach Süden, Osten und Westen mit über 40m² wird Sie begeistern.

Schon der erste Eindruck beim Betreten des Wohnhauses zeigt eine wertige Ausführung und gepflegten Zustand des 1985 errichteten Hauses, welches stetig in Stand gehalten wurde.

Der von aus fast allen Wohnräumen zugängliche Balkon ist mit seiner Aussicht auf die Berge und ins Grüne ein absolutes Highlight. Sie werden hier Ruhe und die Stimmen aus der Natur hören und Ihre Aussicht immer wieder neu wählen können.

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 108m² wurde gerade saniert, hochwertige Echtholzparkettböden verleihen der Wohnung einen gehobenen Charakter.

Die vielen Fensterfronten und Balkontüren sorgen in allen Wohnräumen für besonders viel Sonnenlicht.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Ihr Badezimmer wurde mit neuen Sanitärmaterialien ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden wurde neu mit einem hochwertigen Holzoptik Vinyl verlegt und ist absolut wasserunempfindlich und sehr angenehm für die Füße.

Ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte oder auch für Vorräte ist in der Wohnung mittig gut platziert.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser wundervollen Wohnung, und die Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben, rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000,00 € erworben werden.

Eine Zweitwohnsitzanmeldung ist leider nicht möglich, wobei eine gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung von der Gemeinde ausdrücklich erwünscht wird.

Die Wohnung wurde durch uns möbliert und soll Ihnen damit ein besseres Raumverständnis vermitteln. Die Einrichtungsgegenstände bis auf die vorhandene hochwertige Küche, Esstisch und Kühlschrank sind nicht im Kaufpreis enthalten. und werden im Verkaufsprozess wieder ausgeräumt.

Gerne lade ich Sie herzlich ein zu einem Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Bergblick von Ihrem über 27m großen Balkon in Süd- West- und Ostausrichtung

- Hochwertig neu verlegter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

- Lichtdurchflutete Wohnräume mit vielen Fenstern

- Badezimmer mit hochwertigen wasserunempfindlichen Holzoptik Vinyl Boden

- Praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte oder auch Vorräte

- Großer Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche

- uvm.

Lage

Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de