IM HERZEN VON HEMER - APPARTEMENT MIT LOGGIA, AUFZUG UND TIEFGARAGE ALS KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

Dieses gut geschnittene Appartement befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Auf ca. 34 m2 bietet es ausreichend Platz für eine Einzelperson. Der vorhandene Aufzug fährt Sie direkt bis vor die Wohnungstür.


ZUR AUFTEILUNG
- Diele mit Kochnische: Der vorhandene Einbauschrank bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und zugleich wertvollen Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Somit findet alles seinen Platz und lässt den Raum stets aufgeräumt wirken. Zusätzlich ist in der Diele eine kleine, funktionelle Kochnische integriert, die Platz für eine Pantryküche bietet.
- Wohn-Schlafraum: Der gut dimensionierte Wohn- und Schlafraum verfügt über große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und einladend machen. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia.
- Loggia: Die Loggia ermöglicht Ihnen einen Blick auf die lebhafte Fußgängerzone der Stadt und ihrer urbane Atmosphäre. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine kleine Abstellkammer.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hält Platz für Ihre Waschmaschine bereit.


WEITERE MERKMALE
- Tiefgaragenstellplatz: Zum Angebot gehört ebenfalls ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 4.000,00).
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum, der die Wohnung durch zusätzlichen Stauraum erweitert.

Lage

Umgebung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Hemer. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre aus, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Cafés.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Supermärkte, Boutiquen und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (etwa 200 bis 500 Meter, ca. 4 bis 6 Minuten), sodass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt werden können.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten (etwa 500 bis 800 Meter, ca. 6 bis 10 Minuten zu Fuß) sowie vielfältige Freizeitangebote wie Parks und Sportvereine, die zu entspannten Nachmittagen und Wochenenden einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die zentrale Lage bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (etwa 200 m, ca. 3 Minuten). Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn A46 ist in kurzer Zeit erreichbar (etwa 2,9 km, ca. 6 bis 8 Minuten mit dem Auto), was Pendlern eine komfortable Verbindung bietet.

Sonstiges

INFO: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2002 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.08.2024 an den derzeitigen Mieter vermietet.


ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 52,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 83,5 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 2006. Der Ausweis ist bis zum 09.05.2031 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

58675 Hemer, Germany

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