Direkt verliebt! Neuwertiger & stilvoller Bungalow mit Sundowner Blick aus der ersten Reihe

Квадратура

119 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

688 m²

Площ

Използваема площ

15.82 m²

Размер на парцел

688.00 m²

Година на строеж

2020

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Източен балкон, Западен балкон

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

18.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2030-11-18

Цени

Продажна цена

€ 869 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Eindrucksvoll und luxuriös präsentiert sich diese besondere Immobilie in einer beeindruckenden Lage in Albaching, die auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück errichtet worden ist. Eine durchdachte und exzellente Ausstattung, verbunden mit einem exquisiten Stilempfinden, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Unikat und hinterlässt einen bleibenden Eindruck.

Die bezaubernde Immobilie zeigt sich in edlem Ambiente und wurde von den Eigentümern liebevoll im Jahre 2020 geplant. Die Symbiose aus Haus und dem aufwendig konzipierten und bewusst angelegten Garten verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohlfühlatmosphäre. In jeder Jahreszeit wird Ihnen der Garten mit unterschiedlichen Farben und Facetten begegnen.

Sie werden auf Ihrer rund 108 m² großen Sonnenterrasse auch endlose Sommerabende und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können.

In jedem Raum wurde der Fokus auf höchste Qualität gelegt, und viele Ausstattungselemente sind handwerklich verarbeitete Maßanfertigungen, die die Exklusivität dieser Immobilie untermalen. So finden Sie weitgehend in allen Räumen charmant eingearbeitete Stuckelemente an den Decken.

Sie betreten das Haus durch einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich, der mit edlen Vintage-Fliesen ein gehobenes Entrée vermittelt. Auch die angrenzende Gäste-Toilette wurde mit dem gleichen Bodenbelag gefliest. Ein eleganter Waschtisch mit stilvollen, versilberten Jado-Armaturen spiegelt die exquisite Wertigkeit des Hauses wider.

Der zentrale Mittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden ist eine moderne Küche von Leicht, die mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau und Bora ausgestattet worden ist. Komplettiert mit einer Speisekammer ist diese Küche ein Highlight dieses Hauses.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit seinen dreifachverglasten, weißen Holz-Alu-Türen und dem ohnehin in allen Wohn- und Schlafräumen vorhandenen Eiche-Echtholzparkettboden verleiht auch diesem Raum eine besondere Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight ist hier der Kaminofen mit einem großen Sichtfenster, der dem ganzen Haus an kühlen Tagen eine gemütliche Wärme verleiht.

Der im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichnete Raum wird aktuell als Esszimmer verwendet, könnte aber auch zu einem Büro- oder Kinderzimmer umfunktioniert werden. Der darauffolgende Privatbereich wird über eine Flügeltür abgegrenzt. Ein eigener Ankleidebereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind hier zu finden.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne von Hösch und einer Walk-In-Dusche mit Rainshower ausgestattet. Das Highlight hier ist der geschmackvolle Marmorwaschtisch mit Axor-Armaturen, der auf einem Holztisch von Loberon aus Frankreich eingelassen wurde.

Das Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe (A+) beheizt, das dazugehörige Innengerät ist im Technikraum zu finden. Neben einer Enthärtungsanlage, die Sie mit perlenweichem Wasser versorgt, ist hier auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Garten befindet sich auch ein sehr hochwertiges Gartenhaus, das als Lagerraum genutzt werden kann.

Gerne möchten wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin noch weitere Highlights vorstellen. Wir freuen uns auf Sie!

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Energiesparhaus A+ mit lediglich 18,9kW / Baujahr 2020 mit Restzeitgarantie

- Aufwendig angelegter Gartenbereich auf einem 688m² großen Erbpachtgrundstück

- Rund 119m² Terrassenflächen mit großen, gehärteten 3cm starken Jura-Kalkstein Optik Steingutplatten

- Natursteinbrunnen aus Granitstein

- Hochwertiges Gartenhaus mit Ziegeloptik Aluminiumbedachung als Lagerraum

- Weiterer Geräteschuppen für Fahrräder oder auch Holzlager

- Vorbereitungen im Garten für Jacuzzi und einem Saunabereich

- Zisterne mit 6000L Fassungsvermögen

- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

- Stilvolles und aufwendig verlegtes Kopfsteinpflaster im wilden Versatz

- Wunderschöne Eiche Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen

- Elegante Vintage Fliesen oder gehärtete Steingutfliesen in Holzoptik

- Hochwertige Kassettentüren mit verchromten Drückergarnituren von Jado

- Charmante eingearbeitete Stuckelemente

- 3-Fach verglaste Aluminium- Holzfenster

- Raffstores an allen Fenstern und Türen

- Hochwertiges Wellness Badezimmer mit stilvoller Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Hochwertige Hauseingangstüre

- uvm.

Местоположение

Dieses stilvolle Haus liegt in herzlicher Nachbarschaft in Albaching. Bergblick und Traumhafte Sonnenuntergänge von Ihrer Terrasse inklusive.

Willkommen in Albaching, einer charmanten Gemeinde im malerischen Herzen Oberbayerns. Diese exklusive Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die atemberaubende Landschaft, die zu ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Momenten im Freien einlädt. Hier erleben Sie die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität.

Albaching bietet Ihnen eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, die den Komfort eines entspannten Lebensstils unterstützen. Die hervorragende Anbindung an den Münchener Flughafen und die umliegenden Städte macht diese Lage besonders reizvoll.

Genießen Sie die ruhige Atmosphäre dieser ländlichen Oase, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur nutzen können. Albaching ist der ideale Rückzugsort für all jene, die sowohl Entspannung als auch die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft mit vielfältigen Möglichkeiten schätzen. Diese bemerkenswerte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet somit den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de