Einzigartige, sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Bergblick

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1983

Anzahl Wohneinheiten

8.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

107.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-12-10

Preise

Verkaufspreis

€ 419 000

Aussenprovision

2,38% inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, mit höchstem Anspruch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der malerischen Stadt Bad Endorf anbieten zu dürfen.

Eine perfekte Wohnlösung für Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen mit Komfort legen.

Wohnen mit Ausblick & höchstem Komfort
Der großzügige Balkon eröffnet einen atemberaubenden Blick ins Grüne und auf die Berge und lädt zum Verweilen ein. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung wird die Wohnung ganztägig von natürlichem Licht durchflutet.

Die aufwendige und hochwertige Sanierung setzt in allen Bereichen Maßstäbe. Modern integrierte Deckenspots sorgen auch in den Abendstunden für eine angenehme, warme Beleuchtung. Jeder Raum ist mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie großformatige, elegante Fliesen im Badezimmer unterstreichen das edle Wohnambiente.

Luxus-Badezimmer mit durchdachten Details
Das Badezimmer wurde mit exklusiven Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert. Eine großzügige, begehbare Dusche mit integrierter Sitzbank und Wandnische bietet maximalen Komfort. Ein maßgefertigter Holz-Waschtisch mit in das Mauerwerk eingelassenem Spiegelschrank rundet das edle Design perfekt ab.

Zusätzlich bietet das erst 2024 neu eingebaute, separate Gäste-WC, eine clever integrierte Waschmaschine, die sich scheinbar unsichtbar in das Gesamtbild einfügt.

Offene Wohnküche – Ein Highlight für Meisterköche
Die offene Wohnküche ist ein wahres Design-Highlight. Eine hochwertige Einbauküche mit modernsten Siemens-Geräten, großzügige Arbeitsflächen und eine durchdachte Planung bieten beste Voraussetzungen für unvergessliche Abendstunden mit Ihrer Familie und Freunden.

Wohnzimmer mit Kamin – Eleganz trifft Behaglichkeit
Das lichtdurchflutete und einladende Wohnzimmer wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und eine exklusive Wohlfühlatmosphäre schafft.

Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank
Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank vom Schreiner – eine perfekte Kombination aus elegantem Design, durchdachter Funktionalität und großzügigem Stauraum.

Technische Highlights & nachhaltige Modernisierung
•Neuwertige Fenster und Balkontüren
•Effiziente Öl-Zentralheizung (2017 neu installiert)
•Neuer Holzkaminofen mit Lüftungssteuerung
•Vollständig erneuerte Elektrik
•Komplett renovierter Balkon (Ende 2024)

Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen weiteren Highlights überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Wohnjuwel näher vorzustellen - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- unverbaubarer Bergblick vom gerade sanierten Balkon

- großzügiger und sehr wertiger Wohnungseingangsbereich

- Kaminofen mit Sichtfenster und Lüftungssteuerung

- umfangreiche Sanierungen inkl. neuer Elektrik im Jahre 2024

- individuell einzustellende Fußbodenheizung in allen Räumen

- neue Gegensprechanlage

- neue Innentüren und eine Glasschiebetüre zum Wohnzimmer

- hochwertige und robuste Vinylböden in den Wohnräumen

- luxuriös saniertes Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Sitzbank , hochwertiger Waschtisch und Toilette

- hochwertiger in das Mauerwerk eingelassener Spiegelschrank

- passgenauer und großer Schreinereinbauschrank im Schlafzimmer

- alle Räume wurden mit einer Bio-Silikatfarbe gestrichen

- alle Fenster mit Außenjalousie, große Fensterfront zum Balkon elektrisch

- 13m² großer, Südwest ausgerichteter Balkon

- separates Gäste-WC mit eingebauter Waschmaschine

- hochwertige Einbauküche, mit Geräten von Siemens, Herd mit integriertem Abzug und erhöht eingebauter Backofen

- großes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss

- im Haus integrierte Garage mit direktem Wohnungszugang

- separater Fahrradabstellraum

- neue Öl Zentralheizung wurde 2017 neu eingebaut

- neuwertige isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren

- uvm.

Lage

Bad Endorf liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, zwischen dem Chiemsee und den Voralpen. Die Marktgemeinde ist ein staatlich anerkannter Kurort und bekannt für die Chiemgau Thermen mit ihrem jodhaltigen Thermalwasser.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Bad Endorf, der in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet direkte Zugverbindungen nach München, Salzburg und Rosenheim. Über die Bundesstraße B15 und die nahe gelegene Autobahn A8 sind auch größere Städte schnell erreichbar.

Bad Endorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Chiemsee. Damit eignet sich der Ort sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de