Walldorf, freistehendes EFH, 2 Bäder, 4 Balkone/Terr., 2 Garagen, keine K-Prov.

Information

Registrieren

IP Services IP Software Information IP Immobilienportale IP Phone Service IP Objektvergabe IP 100% für Eigentümer IP Immobilienvideos

360° Virtuelle Rundgänge Energieausweis

Einloggen

E-mail

Passwort

oder

Registrierung

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

523 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

523 m²

Baujahr

1960

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Alarmanlage.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

247 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-03-01

Gültigkeitsdatum

01.03.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 680 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

EG:
Wohnzimmer mit
Terrasse Westen
Esszimmer mit
Terrasse Ost
Büro
Bad
Küche
WC,
Garderobe
Flur

OG:
Schlafzimmer 1 mit Zugang
Balkon Westen
Schlafzimmer 2 mit Zugang
Balkon Ost
Schlafzimmer 3
Bad

Dachboden mit Boden- und Sparrendämmung

Das Haus ist vermietet (9 Monate Kündigungsfrist)

Keller: 50m²
2 Garagen

Energieverbrauch (durchschnittlich): 247 kWh/ (m²xa) entspricht ca.25 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Etagenheizungen je Stockwerk (2), Waschküche,

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren

Ausstattung

Das Haus hat 2 Garagen, 2 Terrassen, 2 Balkone und 2 Bäder, zusätzlich noch Stellplatz vorm Haus.
Der Garten umgibt das Haus an 3 Seiten, durch das Eckgrundstück haben Sie nur einen Nachbarn.
Auf jedem Stockwerk haben Sie eine Gasheizung (2010), so daß man es auch zum Zwei-Familienhaus aufteilen könnte.
Lediglich der Bereich Garage und Büro sind nicht unterkellert, so daß Sie viel Staurum im UG haben - dort unten ist auch der Waschmaschinenanschluß sowie ein großer Hobbyraum.
Der Lagerraum über der Garage wird als Zimmer genutzt mit 2 großen Dachflächenfenster, rechnet aber nicht zur Wohnfläche.

Lage

Das Haus liegt im nördlichen Teil der Stadt. Zum Wald sind es nur 100m Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Zum Rathaus sind es 700m, zum LIDL-Markt sind es 850m - frische Brötchen am Wochenende also gesichert.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstiges

Nachteil: etwas verwinkelt
Vorteil: Lage, 4 Balkone/Terrassen, 2 Bäder, keine Käufer-Provision,

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital
.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.