Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse in Bad-Godesberg

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1985

Innen

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2008-09-11

Gültigkeitsdatum

11.09.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 231 150

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser erstklassigen Maisonette-Wohnung!
Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnung mit zwei geschickt ineinandergreifenden Ebenen an.
Die Wohnung ist frei, in einem gepflegten Zustand und bietet die idealen Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Sie präsentiert sich in einem direkt beziehbaren Zustand. Auf zwei geräumigen Geschossen verteilt, bietet die Wohnung ca. 68 Quadratmeter puren Wohnkomfort.
Die gut geschnittene Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt das Badezimmer, die helle Wohnküche sowie das großzügige Wohnzimmer. Über eine maßangefertigte Wendeltreppe in Holzoptik erreichen Sie das Schlafzimmer im oberen Geschoss. Die obere Ebene besticht durch Ihre Fensterfront in gesamter Breite, sowie der damit verbundenen Terrassenfläche in Südwestausrichtung. Das Zusammenspiel von warmen Holztönen des Bodens und Decke sorgen für eine behagliche Atmosphäre in einer entspannten Rückzugsebene. Ein kleiner Abstellraum mit bietet hier zusätzlichen, komfortablen Stauraum

Ausstattung

Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt den Garagenstellplatz. Weiterhin bietet das Objekt folgende Ausstattungsmerkmale:

- 5 m - Fensterfront im Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse
- großzügige Terrassenfläche mit ca. 15 m²
- Rollläden, manuell steuerbar
- Abstellraum im DG
- vollausgestattetes Badezimmer inkl. Dusche mit Glaswandelement
- separater, gut geschnittener Küchenbereich
- Bodenbelag: Laminat, teilweise Fliesenboden
- doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, öffenbar
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz (Doppelparker)
- Gemeinschaftsgarten mit ca. 60 m² Grundstücksfläche

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bonn Bad Godesberg, einem der gefragtesten und schönsten Stadtteil von Bonn. Bad Godesberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Fuße des Venusbergs sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Bad Godesberg sowie zahlreiche Busverbindungen bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der Umgebung. Die Autobahnen A565 und A59 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Bad Godesberg bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Das städtische Leben wird hier durch eine hohe Lebensqualität ergänzt, die durch die vielen Cafés, Restaurants und kulturellen Angebote geprägt wird.

In dieser begehrten Wohngegend genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der Ort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und das wunderschöne Rheinufer, das nur wenige Minuten entfernt ist. Der nahegelegene Waldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.