Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.37 m²

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

144.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-14

Preise

Verkaufspreis

€ 369 000

Aussenprovision

2,975% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügige 3,5 Zi.-Maisonettewohnung mit großem, sonnigem Balkon im 1.-und 2. DG eines 13 Familienhauses in Radolfzell am Bodensee.
Schön gelegen in stadtnaher und ruhiger Lage mit optimaler Infrastruktur.

Ein herrlicher Gemeinschaftsgarten, Kellerraum und eine eigene Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Diese wunderschöne Wohnung (Baujahr 1994) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 qm auf zwei Ebenen, die aktuell ideal auf 4 Zimmer (siehe 2. DG) verteilt ist und somit genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Optimal für junge Familien aber auch an einen Pärchen mit viel Raumbedarf (z.B. Home-Office).

Besonders hervorzuheben ist der große Süd-Westbalkon, der zum Entspannen und für gemütliche Abende optimal geeignet ist. Die Maisonette-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Weitere Details z.B.:

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Kunststofffenster mit Rolläden
große und elektrische Markise
imposante Steinwand Komposition im Wohnzimmer, Strukturputz
Gäste-WC
gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten
Garderobe
Sichtbares Gebälk im 2. DG
das große Studiozimmer (aktuell auf zwei Räume verteilt: Kind 1 und Kind 2 mit kleiner französischer Balkon
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie Badgarnitur
Gas-Zentralheizung-Fußbodenheizung
7 FH + 6 FH (Nachbartreppenhaus) = 13 Einheiten
Hausmeisterservice, Gärtner
Keller und allg. Nebenräume (Trockenraum, Fahrradabstellraum usw.)

Kaufpreis Wohnung 369.000.-€ zzgl. Tiefgarage 20.000.-€ = Gesamt 389.000.-€

Das Hausgeld beträgt ca. 367.-€ zzgl. Rücklagen ca. 83,19.-€ im Monat.
In 2024 wurden ca. 88.-€ / Monat - für die Reparatur der Heizungsanlage - zzgl. verrechnet.

Ein sehr schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit Schilf und altem Baumbestand, stehen alle Bewohner zur Verfügung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine attraktive und helle Wohnung in Radolfzell am Bodensee zu erwerben. Die Stadt bietet viele kulturelle Angebote, eine unvergleichliche Nähe zur Natur und hervorragende Infrastruktur, die diese Immobilie besonders reizvoll machen.

Fordern Sie bitte unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).
Gute und stadtnahe Lage zeichnen diese Immobilie aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

Sonstiges

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.