**Platzwunder für Wohnen und Arbeiten!**

Wohnfläche

203 m²

Zimmer

Garten

2047 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

454.00 m²

Grundstücksfläche

2047.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

153.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 1 100 000

Aussenprovision

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Objektbeschreibung

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Wohnhaus mit Bürotrakt, Gewerbehalle und mehreren Garagen liegt im nördlichen Gewerbegebiet in Öpfingen.
Der zum Wohnen genutzte Bereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zur Entspannung einlädt. Wer hier wohnt, wird begeistert sein von der gut durchdachten Raumaufteilung, der zeitgemäßen technischen Ausstattung und dem freundlich hellen Ambiente. Bei noch mehr Platzbedarf für die große Familie oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach zusammenleben möchten, ließen sich auch derzeit gewerblich genutzte Räume zu weiterem Wohnraum umgestalten.
Die angebaute wärmegedämmte und beheizte Halle mit Sektionaltoren ließe sich als Werkstatt, Lagerhalle oder Produktionshalle nutzen und eröffnet damit Potenziale für den unternehmerischen Erfolg. Hierfür stehen auch Büroräume, Kundenempfangsraum, Lagerraum, Sozialraum und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Die drei unterschiedlich großen Garagen sind im Baukörper integriert und bieten viel Platz für Fuhrpark und private Kraftfahrzeuge.
Das Gebäudeensemble mit seinen großzügigen Platzverhältnissen bei zugleich weiterer individueller Anpassbarkeit dürfte insbesondere die Unternehmerfamilie ansprechen, die repräsentatives Wohnen und erfolgreichen gewerblichen Betrieb auf einem Areal praktisch verbinden möchte.

Ausstattung

Die Details auf einen Blick:
- 2047m² Grundstück im Gewerbegebiet Öpfingen, bebaut mit Wohnhaus, Gewerberäumen, Garagen und Halle 2000, Anbau mit zusätzlicher Garage, erweitertem Wohnraum und Dachterrasse Baujahr 2014
- nicht unterkellert
- gepflasterter Außenbereich mit reichlich Parkmöglichkeiten

Wohnbereich:
- 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ggf. erweiterbar um weiteren Wohnraum im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Schwedenofen, offener Holzbalkendecke und Dielenboden in Eiche massiv mit Zugang zur Dachterrasse
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich und hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten in Markenqualität
- Elternschlafzimmer mit gepflegtem Teppichboden ausgelegt und mit Zugang zur Dachterrasse
- drei Kinderzimmer, ca. 10, 14 und 18 m² groß, mit Laminat ausgelegt
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
- praktischer Hauswirtschaftsraum, gefliest
- riesige Dachterrasse mit Fernblick, ca, 68 m² groß, mit verschattbarer Pergola ausgestattet, nach Süden und Westen ausgerichtet
- Gas-Zentralheizung Bj. 1999
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. 3-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2014

Gewerbebereich:
- ca. 96 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Büroraume, Kundenempfang, Lager, Sozialraum und Sanitäranlagen
- die Büroräume werden derzeit als "eigenes kleines Reich" zu Wohnzwecken genutzt
- Gewerbehalle in Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Fertigkassetten, ca. 6 m hoch, ca. 228 m² Nutzfläche, Boden mit Klinkerfliesen ausgelegt, mit zwei 4 m hohen Sektionaltoren ausgestattet, beheizt mit Gas-Warmluftgebläse

Garagen:
- Einzelgarage mit manuellem Torantrieb
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Großraumgarage mit ca. 68 m² Nutzfläche
- alle drei Garagen sind im Erdgeschoss integriert und haben noch Rohbauwände

Lage

Das Gebäudeensemble liegt im nördlichen Gewerbegebiet in Öpfingen mit sehr guter Verkehrsanbindung über die B311 nach Ulm (ca. 20 km entfernt) und nach Ehingen (ca. 5 km entfernt). In direkter Nachbarschaft zu der Immobilie steht ein Netto Marken-Discount mit Bäckerei zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem im Ort erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!