ZWEIFAMILIENHAUS ALS DOPPELHAUS MIT TRAUMHAFTEN GARTENGRUNDSTÜCK UND VIEL PLATZ FÜR 2 GENERATIONEN

Wohnfläche

199 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

158.00 m²

Grundstücksfläche

1149.00 m²

Baujahr

1937

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich 1937 als Doppelhaus in massiver Bauweise errichtet, wurde 1984 zu einem Zweifamilienhaus mit gemeinsamem Windfang umgebaut. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Garagen – eine massiv gebaute Einzelgarage von 1962 und eine Fertiggarage aus Stahlblech von 1979. Auf einem weitläufigen ca. 1.149 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Bedingungen für große Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² und einer zusätzlichen Gesamtnutzfläche von 158 m² ermöglicht das Haus ein harmonisches Zusammenleben, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die Raumaufteilung ist optimal für zwei Generationen ausgelegt: Die linke Haushälfte verfügt über ca. 122 m² Wohn- sowie ca. 88 m² Nutzfläche, während die rechte Haushälfte ca. 77 m² Wohn- und ca. 70 m² Nutzfläche bietet.

ZUR AUFTEILUNG
linke Haushälfte:

ERDGESCHOSS:
- Windfang: Ein gemeinsamer Windfang bietet einen geschützten Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang zu beiden Wohneinheiten.
- Flur: Der zentrale Flur erschließt alle Räume dieser Etage.
- Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit. Er ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Von hier aus gelangt man in den großen, ebenen Garten, der mit seiner Weitläufigkeit viel Platz für Entspannung, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Küche: Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke sowie praktische Arbeitsflächen für den Alltag.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

DACHGESCHOSS:
- Flur: Der Flur verbindet nahezu alle Räume dieser Etage.
- Elternschlafzimmer: Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel.
- Ankleide-/Arbeitszimmer: Direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer mit genügend Stauraum für Kleidung und Accessoires, welches auch zudem als Homeoffice genutzt werden kann.
- Kinderzimmer: Dieses helle und freundliche Zimmer bietet als Kinderzimmer ausreichend Platz für Spiel, Lernen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Badezimmer 1 (Elternbad): Dieses Tageslichtbadezimmer präsentiert sich im zeitlosen Design und ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
- Badezimmer 2 (Kinderbad): Das zweite Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche.

ZUR AUFTEILUNG
rechte Haushälfte:

ERDGESCHOSS:
- Flur: Der Flur empfängt Sie beim Betreten dieser Einheit.
- Essküche: Die großzügige Essküche bietet Platz für einen Esstisch und eine praktische Küchenzeile. Sie ist der zentrale Treffpunkt dieser Haushälfte und ermöglicht den direkten Zugang zum Wohnzimmer. Derzeit ist hier ein barrierefreies Badezimmer eingerichtet.
- Wohnzimmer: Das gemütliche Wohnzimmer schließt sich direkt an die Essküche an und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen ein. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den großen, ebenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Gäste-WC: Ein Gäste-WC bietet auch in dieser Haushälfte zusätzlichen Komfort.

DACHGESCHOSS:
- Flur: Der funktionale Flur verbindet nahezu alle Räume dieser Etage.
- Schlafzimmer: Dieser Raum bietet ausreichend Platz sowie gute Stellmöglichkeiten.
- Ankleide-/Arbeitszimmer: Als Durchgangszimmer eignet sich dieser Raum ideal als praktische Ankleide mit viel Stauraum oder als funktionaler Arbeitsbereich.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine freundliche und komfortable Atmosphäre.

Ausstattung

WEITERE MERKMALE

- Spitzboden (insgesamt ca. 36 m²): Beide Haushälften verfügen im Spitzboden über eine Ausbaureserve von je ca. 18 m², die sich ideal zu Hobbyzwecken ausbauen oder als Stauraum nutzen lässt.
- Kellergeschoss (insgesamt ca. 89 m²): Das Kellergeschoss umfasst neben den Fluren und funktionalen Bereichen, wie dem Heizungskeller, mehrere großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind. Sie bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbyaktivitäten oder andere individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen zur Verfügung, während Besucher umliegend Stellplätze im öffentlichen Raum nutzen können.

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Das Objekt wurde im Zuge des Umbaus zum Zweifamilienhaus im Jahr 1984 nahezu vollständig modernisiert. Weitere wesentliche Modernisierungen um das Jahr 2000 bzw. danach umfassen folgende Maßnahmen:

Linke Haushälfte:
- Erstellung des Elternbadezimmers
- Austausch der Fenster in der Küche, im Schlafzimmer, der Ankleide, im Kinderzimmer und im Elternbad
- Erneuerung sämtlicher Durchlauferhitzer
- Dämmung der Dachschrägen im Spitzboden

Rechte Haushälfte:
- Einbau eines Badezimmers in der ehemaligen Küche
- Installation eines neuen Zählerschranks
- Erneuerung sämtlicher Durchlauferhitzer
- Austausch des Fensters in der Küche
- Dämmung der Dachschrägen im Spitzboden

Lage

Umgebung:
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist gut angebunden.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der Nähe gibt es Schulen und Kindergärten, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Haltestelle bietet regelmäßige Busverbindungen in die Stadt und andere Ortsteile. Zudem ist die Autobahn zügig erreichbar, was eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte sicherstellt.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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