Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Geschäftseinheiten und 28 Apartments

483666# WGH EIS 2025 07607 Eisenberg, Germany Градска къща - крайна Продажна цена € 2 500 000

€ 2 500 000

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Matthias Krauß

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

3 065 m²

Паркинг

Площ

Размер на парцел

5382 m²

Година на строеж

1995

Вид строителство

Масивен

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Електрическа жица.

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

57,10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-02-14

Валидност

14.02.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 2 500 000

Външна комисионна

Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Der gesamte Komplex wurde auf einem Ursprungsbau aus dem Jahre 1950 in den Jahren 1995 und 1996 um eine Etage erweitert und grundhaft saniert.
Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Auf einer Grundstücksfläche von 5.382 m² befinden sich 6 große Gewerbeeinheiten, wie z.B. ein Postverteilzentrum, eine Arztpraxis, ein Restaurant sowie Büroeinheiten im Erdgeschoss
sowie 27 Wohneinheiten in den Größen von 30 bis 75 m² im Obergeschoss sowie eine größere Wohneinheit mit ca. 150 m² in einem separaten Gebäude.

Der gesamte Komplex wird durch Fernwärme versorgt.
Die Versorgung von vorhandenen PKW-Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen wäre in ausreichender Anzahl gewährleistet, auf dem Grundstück befindet sich eine Trafostation der Stadtwerke.
Auf den komplett mit Asphalt gestalteten Freiflächen befinden sich 57 PKW-Stellplätze.

Auf den großflächige Dachflächen ist die Installation einer leistungsfähigen Solaranlage möglich.

Ein Teil der Wohn- und Gewerberäume ist derzeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung ist derzeit im Gange.
Bei einer Vollvermietung wäre eine Nettokaltmiete i.H.v. 240.000 EUR p.a. oder mehr zu erwarten.
Eine Neuvermietung der leer stehenden Mieteinheiten kann gerne für den Käufer übernommen werden.

Grundstücksfläche: 5.382 m², davon ca. 2.200 m² Freifläche
Wohnfläche: 1.365 m²
Bürofläche: 1.000 m²
Gastronomiefläche: 200 m²
Lager-/Hallenfläche: 502 m²

Gesamte Mietfläche: 3.065 m²

Kaufpreiserwartung: 2.500.000,- EUR
davon
Grundstückswert: 322.920,- EUR (bei einem Bodenrichtwert von 60,- EUR/m²)

Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das ausführliche Kontaktformular von dieser Angebotsseite aus.
Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig.
Für weitere Details füllen sie bitte über diese Anzeige das Kontaktformular aus. Weiter Kommunikation erfolgt schriftlich.

Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Местоположение

Eisenberg liegt etwa 25 km nördlich des Verkehrsknotenpunktes "Hermsdorfer Kreuz" im Herzen Deutschlands.
Der nächstgelegene Autobahnanschlusspunkt zur A9 liegt 3,1 km entfernt.
Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten betragen Jena 24,9 km, Hermsdorf 10,5 km, Gera 20,8 km.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Hallenbad 300m sowie der Busbahnhof 450m.
Entfernung bis zum Waldkrankenhaus Rudolf Elle ist 1,4 km, über eine Busverbindung erreichbar.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbebebauung mit naher Infrastruktur.

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1935, erweitert/modernisiert 1998

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Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@immomobil.com

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Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig.
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.