Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Nebengebäude!

Wohnfläche

102 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

17.0 m²

Grundstücksfläche

466.0 m²

Baujahr

1978

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1998 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-09

Gültigkeitsdatum

08.01.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer), sowie ein Badezimmer – perfekt für eine kleine Familie. Das 466 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Nebengebäude, eine Garage, zwei Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019, sorgt für energieeffiziente Wärme. In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage verbindet das Haus Komfort, Gemütlichkeit und praktisches Wohnen – ideal für Familien.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das ideal als Werkstatt oder Lagerraum dienen kann.
Die Ausstattung ist schlicht und funktional gehalten, sodass die Immobilie sich auf das Wesentliche konzentriert, ohne überflüssigen Schnickschnack.
Erwähnenswert sind die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie die moderne Gasheizung, die erst 2019 installiert wurde.

Lage

Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Deggendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Deggendorf ist eine charmante Stadt in Niederbayern. Sie besticht durch ihre historische Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen zum Bummeln einlädt. Kulturelle Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, sorgen für Abwechslung. Die Donau, die durch die Stadt fließt, lädt zu Spaziergängen am Ufer ein und bietet Wassersportmöglichkeiten.

Die Region um Deggendorf ist geprägt von malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitangeboten. Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Bayerischer Wald bietet im Winter Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell andere Städte wie Passau oder Regensburg zu erreichen.

Sonstiges

Immobilien-Empfehlung – So profitieren Sie!
Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?
Empfehlen Sie uns weiter und erhalten Sie bei erfolgreichem Abschluss bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10, § 3 und § 4 Abs. 6 GwG sind wir verpflichtet, vor einer Besichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen die Identität des Kaufinteressenten festzustellen.
Dazu benötigen wir:
• Privatpersonen: Lesbare Kopie von Personalausweis (Vor- und Rückseite) mit Namen, Geburtsdatum/-ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde.
• Juristische Personen: Kopie des Handelsregisterauszugs.
Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
Bitte senden Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Besichtigung an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
Details finden Sie unter: https://www.wick-immo.com/datenschutz2/
Haben Sie Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem kostenlosen Exposee, inklusive der genauen Objektadresse. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung!