Einfamilienhaus auf großem Grundstück! Wintergarten, Garage und Werkstatt

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.0 m²

Grundstücksfläche

1404.0 m²

Kellerfläche

12.0 m²

Baujahr

1929

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Alarmanlage.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

1998 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

415.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-09-04

Gültigkeitsdatum

03.09.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 419 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet Ihnen vier attraktive Zimmer und verfügt über einen aktuellen Bedarfsausweis. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von 1.404 Quadratmetern, das Ihnen im Sommer eine private Außenfläche bietet. Der Gesamtpreis für das Grundstück inklusive Objekt beträgt 419.000 Euro.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück
Zwei Bäder
Gemütlicher Kachelofen
Effizienter Holzofen
Heller Wintergarten
Praktische Werkstatt
Zusätzliches Nebengebäude

und vieles mehr!

Lage

Landau an der Isar ist eine charmante Kleinstadt in Niederbayern, etwa 120 km nordöstlich von München gelegen. Diese Stadt vereint die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Passau.

Infrastruktur: Landau an der Isar bietet eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach München und Regensburg bietet, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A92, die die Stadt mit dem überregionalen Straßennetz verbindet.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Landau ist geprägt von einer reizvollen Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Rad- und Wanderwege entlang der Isar und durch die umliegenden Wälder bieten Erholung und Naturerlebnis. Die Nähe zu den Bayerischen Alpen und zum Bayerischen Wald ermöglicht auch Tagesausflüge in diese beliebten Erholungsgebiete.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Region um Landau an der Isar ist wirtschaftlich gut entwickelt, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer wachsenden Zahl von Arbeitsplätzen. Die Stadt selbst hat ein starkes Handwerk und Dienstleistungsgewerbe.

Kultur und Gemeinschaft: Landau an der Isar ist bekannt für sein lebendiges Vereinsleben und die regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der historische Stadtkern mit seinen gut erhaltenen Bauwerken und die zahlreichen Feste und Märkte verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Zusammenfassend bietet Landau an der Isar eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, was die Stadt zu einem begehrten Wohnort macht.

Sonstiges

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
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Dazu benötigen wir:
• Privatpersonen: Lesbare Kopie von Personalausweis (Vor- und Rückseite) mit Namen, Geburtsdatum/-ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde.
• Juristische Personen: Kopie des Handelsregisterauszugs.
Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
Bitte senden Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Besichtigung an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
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