In perfekter und zentraler Lage - große Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

487 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

487.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

75.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-04-11

Preise

Verkaufspreis

€ 689 000

Aussenprovision

2,975% inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in zentraler, aber grünen Waldrandlage von Haag i. Ob. anbieten zu dürfen.

Viel Platz für Familien bietet Ihnen Ihr neues Zuhause mit seinen zahlreichen Zimmern und durchdachten Wohnbereichen. Dieses lichtdurchflutete Zuhause ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und bietet Ihnen den ganzen Tag über Sonne und helle Zimmer.

Die besondere Lage an einer langgestreckten Anliegerstraße sorgt dafür, dass die Doppelhaushälfte nach Süden frei steht, was Ihnen eine unverbaute Sicht und viel Privatsphäre garantiert. Schulen und Kindergärten, sowie fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind ein besonderes Highlight, die Ihnen einen besonderen Komfort geben.

Das großzügige Eckgrundstück beeindruckt nicht nur durch seine gute Zufahrtsmöglichkeiten, sondern auch durch schöne Ausblicke auf den angrenzenden Wald. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, der mit einer vielfältigen Bepflanzung das ganze Jahr über blüht.

Der komplett eingezäunte Garten bietet eine idyllische Oase für Kinder und lädt zum Spielen ein. Die teilweise überdachte und große Südterrasse, die erhöht zum Garten liegt, ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und wertvolle Stunden im Freien zu verbringen.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage und eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die Ölzentralheizung in Kombination mit Solarplatten auf dem Garagendach. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Specksteinofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Mit einer Deckenhöhe von 2,56 m im Erdgeschoss vermittelt das Haus ein großzügiges Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015, die im Kaufpreis enthalten ist, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen u.a. mit einem Dampfgarer, einem erhöhten Backofen alles, was Sie zum Kochen benötigen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht.

Zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten der Garten, die Terrasse und der Balkon, die zum Entspannen einladen. Das ausgebaute Dachgeschoss und der beheizte Keller erweitern den Wohnraum und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielbereich für die Kinder.

Dieses großzügige Haus ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine naturnahe Umgebung legen. Lassen Sie sich von weiteren Highlights begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Großzügige Sonnenterrasse im sehr schön angelegtem Garten

- Großer und überdachter Freisitz im Obergeschoss

- Hochwertiger Holzschuppen für Gartengeräte

- Doppelgarage

- Solaranlage für effizientes, warmes Brauchwasser

- Fischgrät verlegter Parkett

- Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer

- Viel Platz für Stauraummöglichkeiten

- Eigener Wellnessbereich im Untergeschoss möglich, Saunaanschlüsse bereits vorhanden

- Hochwertige Einbauküche mit komfortabel auf arbeitshöhe eingebauter Dampfgarer und Backofen

- Holzofen Kamin für eine wohlige Wärme in den kühleren Jahreszeiten

- Ankleideschrank im Obergeschoss

- Großes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne

- uvm.

Lage

In einer ruhigen Wohngegend mit Tempo-30-Zone befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte am Ortsrand von Haag, im charmanten Ortsteil Rosenberg.

Direkt gegenüber des Hauses erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das sich ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Jogger eignet – der Wald reicht bis nach Maitenbeth. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie in nur 15 Gehminuten in der Ortsmitte, wo Sie eine Apotheke, ein Einkaufszentrum sowie diverse Supermärkte wie Lidl, Aldi, Penny, Edeka, Müller und DM finden. Auch Metzgereien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Haag bietet eine umfassende Bildungslandschaft mit einer Grund- und Mittelschule, einer Realschule sowie der Volkshochschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Realschulen in Wasserburg und Waldkraiburg, Fachschulen in Wasserburg und Mühldorf sowie Gymnasien in Gars am Inn, Wasserburg, Dorfen, Mühldorf am Inn und Waldkraiburg.

Der Markt Haag, gelegen im Landkreis Mühldorf, bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen der B12 von München nach Passau und der B15 von Landshut nach Rosenheim. Die Region Südostoberbayern im Alpenvorland begeistert durch ihre erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Kette der Bayerischen Alpen im Süden ermöglicht.

Mit über 6.400 Einwohnern ist Haag nicht nur für seine Geschichte als Einkaufsort bekannt, sondern bietet auch eine vielseitige Gastronomie, die vom traditionellen Wirtshaus bis hin zu modernen Cafés reicht. Über 70 Vereine engagieren sich in der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung, unterstützt von zwei großen Sportanlagen. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Abteilungen, darunter Tennis, Fußball und Ski.

Für Erholung und Freizeit stehen ein neu saniertes Hallenbad sowie ein Naturfreibad in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Der nächstgelegene Badesee befindet sich in Soyen, und auch ein Schwimmverein ist vor Ort aktiv.

Die Gemeinde Haag ist geprägt von einem starken Mittelstand und florierenden Gewerbebetrieben. Besonders beliebt sind die Veranstaltungen im malerischen Schlosshof von Haag.

Südöstlich der Gemeinde finden Sie den beeindruckenden Toteiskessel, ein geologisches Relikt aus der letzten Eiszeit, das zu Wanderungen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Haager Landes einlädt.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

14 km nach Wasserburg
15 km nach Dorfen
38 km nach Rosenheim
44 km zum Chiemsee
48 km nach Landshut
50 km nach München
Die nächste Bahnstation liegt 15 km entfernt in Dorfen, von wo aus Sie in nur 35 Minuten den Ostbahnhof München erreichen können.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de