Wohnfläche

1 220 m²

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1220.00 m²

Innen

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

362.80 kWh/(m²·Jahr)

Gültigkeitsdatum

2032-03-07

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Chancenreiche Investition in Todenbüttel!

Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus im lebendigen Herzen eines aufstrebenden ländlichen Gebiets!

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 422 m² und umfasst drei vermietete Wohnungen mit insgesamt 208 m². Die Gewerbeeinheit von 214 m² ist mit zwei Sanitärräumen, einem Büro und einem Lastenaufzug ausgestattet, der den Transport schwerer Gegenstände vom Keller in den Gewerberaum erleichtert.
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Selbständige oder Einzelhändler.

Das Dach wurde 2001 neu gedeckt und isoliert. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 installiert.

Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Todenbüttel wurde 1937 erbaut, 1966 sowie 1982 erweitert.

Alle 3 Wohnungen wurden 2019 saniert, modernisiert und teilweise mit neuen Fenstern und Türen versehen.

Das Grundstück umfasst 1220 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung, mit Platz für vier PKW-Stellplätze in der offenen Garage und auf dem Hofgelände.

Mit einem Angebotspreis von 299.000,00 € bietet dieses Mehrfamilienhaus ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Es liegen separate Energieausweise vor; einer für den nichtwohnlichen Teil des gemischt genutzten Gebäudes und ein weiterer für den Wohnbereich.

Fordern Sie das Web-Exposé über unser Kontaktformular an und erhalten Sie exklusiven Zugriff auf weitere Angaben.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbehaus
- 422 m² Wohn- und Nutzfläche
- 1220 m² Grundstück
- Gasheizung 2004
- Dachsanierung und Abdichtung 2001
- Baujahr 1937 mit Anbauten von 1966 und 1982
- offene Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
- Hofgelände mit weiteren PKW-Stellplätzen

Gewerbe:
- 214 m² Ladenfläche (Fliesenboden)
- zwei Sanitärräume
- ein separates Büro
- Keller (teilunterkellert)
- Lagerräume
- Lastenaufzug
- wurde ehemals als Lebensmittelgeschäft und zuletzt als Freizeitspielothek genutzt.
Es liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2030. Die Gesamtenergieeffizienz für die Gewerbefläche, gemischt genutztes Gebäude, beträgt 408,2 kWh/(m².a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Wohnen 2019 modernisiert:
- 3 vermietete Wohnungen 208 m²
- 110 m² (3-Zi.-DG-Whg. mit 2 großen Dachterrassen)
- 64 m² (2-Zi.-EG-Whg.)
- 34 m² (1,5-Zi.-Soutterrain-Whg.)
- 3 Einbauküchen
- 3 Duschbäder
- teilweise neue Fenster und Türen.
Es liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Dieser ist gültig bis 07.03.2032.
Der Endenergiebedarf beträgt hier 362,8 kWh/(m².a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter in den drei Wohnungen können leider Fotos oder ein Online-Rundgang nicht bereitgestellt werden.

Lage

Todenbüttel liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A7 und nur wenige Kilometer von Rendsburg oder Hohenwestedt entfernt. Die Gemeinde in Mittelholstein bietet eine attraktive ländliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiterhöfe, eine Grundschule und eine Sportplatzanlage. Der Malus Ponyhof sowie zahlreiche örtliche Vereine und die Volkshochschule fördern das gesellige Leben.

Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte wie der „Nahkauf“ mit Bäcker, ein Friseur und weitere lokale Anbieter zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Auen lädt zu Erholung, Spaziergängen und Radfahren ein. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben, einschließlich Sport- und Kulturangebote, tragen zur Attraktivität des Ortes bei.

Zudem wurden viele neue Häuser gebaut, was Todenbüttel zusätzlich belebt. Die ruhige ländliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem angenehmen Wohnort, während Rendsburg und andere Städte schnell erreichbar sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.