Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

890 m²

Baujahr

1936 & 1975

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen, Teppich, Holzdielen

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

213,90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Pass ausgestellt am

2019-08-19

Gültigkeitsdatum

18.08.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 100 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahre um 1936. Angrenzend an das Stammhaus schließt sich das 2 Haus an, welches im Jahre 1975 zur Nutzung zu Wohnzwecken Um- und Ausgebaut, sowie Modernisiert wurde.

Im Jahre 1997 wurde eine Ölzentralheizung für beide Häuser eingebaut. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 Liter.

Im Zuge des Umbaus und der Modernisierung wurde im Stammhaus eine hinterlüftete Fassadendämmung angebracht, sowie der Einbau von neuen Fenstern realisiert. Das Grundstück wurde mit einer neuen Zaunanlage eingefriedet. Im Stammhaus wurde ein neuer Elektroschrank installiert. Der Gebäudeteil steht derzeit leer.

Das Objekt ist optimal für handwerklich begabte Interessenten aber auch für eine Großfamilie
geeignet.

Im 2. Teil des Gebäudeverbunds erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung.

Beide Gebäudeteile sind mit einem separatem Zugang versehen. Im unteren Teilbereich besteht eine Verbindung beider Wohngebäude, welche im Bedarfsfalle auch getrennt werden können.

Im unteren Teil des hinteren Wohnhauses befindet sich eine Garage, mit angrenzenden Werkstattbereich. Neben der Garage sind auf dem Grundstück weitere Autostellplätze vorhanden.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 213,9kWh/(m²a) Gültig bis 18.08.2029, ÖL-Zentralheizung + Ofen, Baujahr 1936 und 1975 Energieeffizienzklasse G

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Wohnhaus 1 (Stammhaus, Sanierungsbedürftig )
* EG: Bad, Küche, 2 Wohnzimmer
* OG: Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
* teilunterkellert
* ca. 120m² Wfl.

* Wohnhaus 2 (Um- und Ausgebaut bzw. modernisiert)
* großes Wohnzimmer mit Verbindung zum Bestandshaus
* Bad mit Fenster und Wanne
* Galerie
* Küche mit Fenster / die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden
* Kinderzimmer und Schlafzimmer
* Dachboden ist als Kaltdach ausgelegt.
* ca. 110m² Wfl.

* Garage im Haus, Ölzentralheizung, Tank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
* großes Grundstück mit Grillplatz, Gartenpavillon

Lage

Die Verkehrsanbindung ist gut, in ca. 15 Minuten erreicht man die Autobahn A4. Gera ist ca. 16-20 km entfernt, bis nach Zeitz sind es ca. 12 km. Leipzig und Jena sind ca. 60 km entfernt.

Pölzig hat für seine Größe eine sehr gute Infrastruktur. Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Einen Supermarkt, einen Bäcker und einen Fleischer finden Sie ebenfalls hier. Auch die medizinische Versorgung ist mit einer Allgemeinmedizinischen Praxis, einer Physiotherapie und einer Apotheke gesichert. Eine neu errichtetet Sparkasse gibt es ebenfalls. Zudem wird in Pölzig ein reges Vereinsleben gepflegt. Somit ist auch für die Freizeit gesorgt und Lageweile sollte nicht aufkommen.

Sonstiges

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!