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Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

74.59 m²

Grundstücksfläche

74.35 m²

Baujahr

2022

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Herbst 2024

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Gültigkeitsdatum

2031-09-29

Preise

Verkaufspreis

€ 544 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese elegante Etagenwohnung bietet auf 68 m² Wohnfläche und einem 6 m² Balkon ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und die Nähe zur Alten Donau machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Ausstattung

- Wohnfläche: 68 m²
- Balkon: 6 m² Freifläche mit Blick ins Grüne
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug mit individueller Liftruftaste
- Extras: Kellerabteil, großzügige Fahrrad-, Kinderwagen- und E-Scooter-Abstellräume

Lage

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Sonstiges

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 544.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 506.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.