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Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

84.00 m²

Baujahr

2011

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2012 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

77.00 kWh/(m²·Jahr)

Pass ausgestellt am

2022-07-28

Gültigkeitsdatum

2033-07-28

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 180 000

Aussenprovision

5,95 % inklusive MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Spätestens 2 Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung

Neuwertige kernsanierte 3- Raum Maisonette-Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen).
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Kaufpreis: 180.000,00 EUR.
Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR ist dabei inklusive.
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Die Wohneinheit ist seit 4 Jahren neu vermietet.
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Die Immobilie wurde 2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert.

Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt.
Hierzu tragen die
> Nachhaltige Pelletzentralheizung,
> Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3,
> Hochwertige Fenster,
> Fußbodenheizung und
> die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei.
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Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz.
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Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.

Ausstattung

Eigener Stellplatz !
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Fassaden:
>> An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt.
Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera.
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Balkone
Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion.
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>> Hochwertige Fenster, Balkon — und Terrassentüren:
Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung.
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Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel.
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>> Hochwertige Wohnungseingangstür:
Die Wohnungseingangstür (Klimaklsse 3) in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion.
Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert.
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Bad:
Ein Fenster und es ist eine Badewanne verbaut.
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>> Nachhaltige Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung.
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Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung.
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Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.

Lage

Top-Lage im Zentrum von Gera !
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Das Objekt befindet sich im Zentrum der liebenswerten und gastfreundlichen Metropole Gera im Osten Thüringens. Diese bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe.
Hierher zieht es täglich viele Besucher aus nah und fern. Ob zu einem Stadtbummel oder zum Shoppen in das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden.
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Der Bhf. Gera Süd ist nur 200 m vom Wohnhaus entfernt.
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Gera ist Hochschulstandort.
1. Duale Hochschule Gera-Eisenach - Wirtschaft, Technik, Soziales.
2. SRH Hochschule - Hochschule für Gesundheit.

Sonstiges

Kaltmiete: monatlich 636,00 EUR
Stellplatz monatlich: 40,00 EUR
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JNKM inklusive Stellplatz ab 2024: 8.112,00 EUR
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Wohngeld monatlich: 379,97 EUR & Rücklagen monatlich: 19,03 EUR
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Energiedaten:
Energieverbrauch des Gebäudes: 77 kWh/(m2xa)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 18 kWh/(m2xa)
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