Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

100 m²

Meer

Array km

Übersicht

Gesamtfläche

274,36 m²

Nutzbare Fläche

174,36 m²

Grundstücksfläche

100 m²

Kellerfläche

26,76 m²

Baujahr

2027

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

20 km

Entfernung zum Flughafen

40 km

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum, Abstellraum

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Parkett

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

1 Parkplatz .

Garage

Duplex Garage.

Energie

Energy Haustyp

Neubaustandard

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2027

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

19,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

20-07-2022

Gültigkeitsdatum

06-06-2033

Preise

Kaufpreis

1 837 515 EUR

Garage (pro Stück)

30 000 EUR

Aussenprovisionstext

Keine Maklergebühren für Käufer

Objektbeschreibung

4 Wohnungen mit modernster Wärmepumpentechnologie. (siehe Baubeschreibung)

Hochwertig und mit viel Feingefühl errichten wir ein Mehrfamilienhaus in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Sendling, der Ebermayerstr. 2. Das Haus wird nach dem energiesparenden Standard Effizienzhaus 55 gebaut und gliedert sich in 4 Parteien auf.

Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 56 m² bis zur Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein
besonderes Ambiente und Wohlfühlen geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertürelemente und großen Fenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall.

Die Wohnung ① im Erdgeschoss hat eine ausgewiesene Sondernutzungsfläche mit 100 m² im Garten, die Wohnungen ②, ③ und ④ haben einen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die EG-Wohnung umfasst zusätzlich einen Lagerraum/Lebensmittel/Haushalt im UG. Die
Terrassen und Balkone sind süd-, west- und nördlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Ein Duplexparker-Garagenhaus komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauprojekt.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung
dieser Ziele pflegt die WAB Bauträger GmbH Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.

Ausstattung

Energiesparendes Effizienzhaus 55 in bewährter Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Ganz in unserem Sinne: Modern – Nachhaltig –Wirtschaftlich –Zuverlässig

State of the Art.

Durch die Verwendung exklusiver Materialien wird jede Wohnung zu etwas Individuellem. Wählen Sie dabei aus großzügigen, inkludierten Rahmenpreisen von 100 EUR/m2 bei allen Bodenbelägen im Wohnbereich und 100 EUR/m2 in den Sanitärbereichen*. Überdies wurde auch
in der Auswahl der bereits enthaltenen Sanitärgegenstände auf hohe Qualität und zeitlose Optik geachtet.

Die Wohnung ① im Erdgeschoss hat eine ausgewiesene Sondernutzungsfläche im Garten, die Wohnungen ②, ③ und ④ haben einen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Alle Wohnungen haben Zugang zum Kinderspielplatz.

Individualität gewinnt.

Durch hohe Energieeffizienz (A+) und einer stimmigen Gesamtkonzeption schaffen wir eine Grundlage höchster Güte. Auf dieser Grundlage geben Sie den Wohnungen den letzten Schliff. Neben unserer hochwertigen Grundausstattung können Sie bis zu einer gewissen Planungsphase auch in die Grundrisse eingreifen und Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse in das Projekt integrieren**.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* genauere Angaben finden Sie in der beiliegenden Baubeschreibung
** Animationen und Grundrisse nur zur Ansicht. Mehrpreise können ausgelöst werden. Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort.

Unser Mehrfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse, letztes Haus), die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleihen
diesem speziellen Standort seinen charmanten Charakter. Dieser Stadtteil ist eine äußerst bevorzugte städtische Wohngegend.

Dieses Objekt ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe, so dass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Post und Arztpraxen erreichen Sie überdies in ein paar Gehminuten. Gleiches gilt für Restaurants. Durch die ideale
Anbindung der S-Bahn-Station „Mittersendling" S7 gelangt man sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den weiter außen gelegenen Stadtgebieten innerhalb kurzer Zeit. Ebenfalls bringt Sie die unweit gelegene Garmischer Autobahn A 95 rasch an den Starnberger See und ins
Alpenvorland. Außerdem erreicht man den Mittleren Ring über den Luise-Kiesselbach-Tunnel in wenigen Minuten.

Bei dieser Wohnlage wird eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.

Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in der Ebermayerstraße!