Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1960

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 135 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils vier Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Paaren beliebt ist.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Fenster und Balkontür sind hier mit Rollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden in edler Nussbaumoptik gestaltet, während in den übrigen Räumen ein pflegeleichter Fliesenboden in einheitlicher Farbgebung verlegt wurde. Das Kinderzimmer, die Küche mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, der Flur sowie das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Im Flur, Wohnzimmer und Badezimmer sorgen stilvolle Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Alle Türzargen sind in einheitlichem Buchendekor gehalten, und sämtliche Fenster sind doppelt verglast.

Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Kellerräume, die zur Wohnung gehören. Diese bieten nicht nur großzügigen Stauraum, sondern eignen sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum – perfekt für Handwerker oder Bastler. Zusätzlichen Stauraum sowie einen Trockenraum finden Sie im Dachgeschoss des Hauses.

Hinter dem Haus lädt ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Dieser ist direkt vom Küchenfenster aus einsehbar und bietet besonders Familien mit Kindern ein Plus an Sicherheit und Überblick. Direkt vor dem Gebäude steht ein fest zugewiesener Stellplatz zur Verfügung – komfortabel und zeitsparend im Alltag.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und im März desselben Jahres hydraulisch abgeglichen. Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Heizkosten auswirkt.

Diese gepflegte Wohnung bietet durch ihre praktische Ausstattung, die ruhige Lage und die vielseitig nutzbaren Nebenräume ein attraktives Gesamtpaket – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Ausstattung

• Wohnzimmerfenster und Balkontüre mit Rollladen
• Kinderzimmer & Schlafzimmer mit Laminat in Nussbaumoptik
• Helle Küche mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten inkl. moderner Einbauküche in tadellosem Zustand
• Tageslichtbad mit Badewanne, deckenhoch gefliest
• Doppelt verglaste Fenster in allen Räumen
• Einheitliche Türzargen in Buche
• Deckenspots in Flur, Wohnzimmer und Badezimmer
• Fliesenboden in allen Räumen (außer Schlafzimmer)
• 3 großzügige Kellerräume – ideal als Hobby- oder Werkstattfläche
• Trocknungsraum und zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
• Eingezäunter Gemeinschaftsgarten – kindersicher und einsehbar
• Hausfassade gedämmt
• Gaszentralheizung neu 2024
• Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage (März 2024)
• Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten)

Lage

Die Bergiusstraße 19 liegt im Dortmunder Stadtteil Rahm – einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch Nähe zum Stadtleben und ist damit besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren ist die Dortmunder Innenstadt mit dem bekannten Westenhellweg und der Thier-Galerie schnell erreichbar – hier finden sich zahlreiche Modehäuser, Boutiquen, Drogerien und Gastronomieangebote.

Auch in puncto Kinderbetreuung und Bildung ist die Lage hervorragend: Mehrere Kindertagesstätten sowie die Jungferntal-Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere weiterführende Schulen liegen im näheren Umkreis und sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Bothestraße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in angrenzende Stadtteile. Der Bahnhof Dortmund-Rahm ist rund 1 km entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Städte – ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung bietet das Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, Jogging oder Familienausflügen ein. In der Umgebung befinden sich außerdem mehrere Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein vielfältiges Angebot bieten.

Insgesamt bietet die Lage der Bergiusstraße 19 eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen