Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

64.00 m²

Grundstücksfläche

371.00 m²

Baujahr

1999

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

142.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-23

Preise

Verkaufspreis

€ 355 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte vor den Toren Hamburgs – Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Baujahr 1999, hochwertig in Holzständerbauweise mit Klinkerfassade und 100 mm Isolierung. Innen sorgt Fermacell für angenehme Wärme. Das Haus bietet 4-5 Zimmer, 129 m² Wohnfläche und über 60 m² Nutzfläche auf 371 m² Grundstück.

Zur Ausstattung gehören Garage mit elektrischem Tor, zwei Carports, zwei Werkstätten, ein unbeheizter Wintergarten mit Markise und ein Gartenhäuschen mit Solar (800 W).

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Dusche und Einbauküche – alles mit Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer; das Bad (2018 saniert) ist stilvoll gestaltet und ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt.

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Gasheizung (2022), Glasfaseranschluss für Home-Office.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte:
- Baujahr 1999
- 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (ausbaufähig)
- ca. 64 m² Nutzfläche
- Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Waschbecken und Dusche
- 1 Bad mit Badewanne, WC und Dusche (Fußbodenheizung)
- im EG Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme Einbau 2022

- 371 m² Grundstück
- 1 Gartenhäuschen
- ausbaufähiger Spitzboden, ist isoliert und fast fertig

- 1 Garage. 1 Carport (Grenzbebauung m. Genehmigung)
- Grundsteuer: 340 €/J.
- Glasfaseranschluss
- Satelitenantenne
- Abwasser zentral über Ort.
- 2 Solarplatten - Balkonkraftwerk 800 Watt.

Lage

Wiemersdorf liegt nur wenige Kilometer vor den Toren Hamburgs und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Großstadt.

Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, KiTas, einem Sportplatz mit Vereinshaus und einem Freibad, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene AKN-Bahn sowie Überlandbusse nach Bad Bramstedt ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Oberschule und anderen Zielen in der Region.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Mischung aus ländlichem Charme, Erreichbarkeit und Ruhe, die Wiemersdorf zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Entfernung zu Hamburg beträgt etwa 50 km, was den Ort auch für Pendler interessant macht. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Freizeiteinrichtungen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.