Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

352.00 m²

Baujahr

1938

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Garage

Carport

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

235.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-18

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses massive Einfamilienhaus wurde ca.1936 erbaut und bietet Ihnen 3 Zimmer verteilt auf 3 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 118 m² und weitere ca. 65 m² Nutzfläche im Keller. Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Es ist jedoch zu beachten, dass Modernisierung- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um das Haus in einen zeitgemäßen und komfortablen Zustand zu bringen.

Erdgeschoss:
Der überdachte Hauseingang führt Sie in das Innere des Hauses.
Ein Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Vollkeller miteinander.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das Erdgeschoss bietet ein Zimmer, das sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen würde. Das Wohnzimmer mit offen gehaltener Einbauküche können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Dielenfußboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung, die mit einer mechanischen Markise ausgestattet ist. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination sowie einer Mikrowelle ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet ein älteres Wannenbad, das als Gästebad genutzt wurde. Des Weiteren gibt es ein moderneres Wannenbad mit separater Dusche, das deckenhoch gefliest ist und über eine Badewanne mit Ablagemöglichkeiten verfügt.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Waschgelegenheit, das WC ist defekt. Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine Küche mit Cerankochfeld, Backherd, kleinem Geschirrspüler, Umlufthaube und Kühlschrank. Die Küche hat Zugang zu einem großen Balkon mit Nord-westlicher Ausrichtung. Das Dachgeschoss bietet zudem einen kleinen, unbeheizten Abstellraum. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Das Zimmer bietet einen Zugang zu einer Dachkammer, die zu Abstellzwecken verwendet werden kann.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Holzbodenklapptreppe auf den Warmdachboden mit Schornsteinfegeraustritt.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet Platz für Ihre Hobbys und Projekte. Hier befinden sich ein Raum, indem sämtliche Hausanschlüsse und eine Werkstatt zu finden sind. In der Waschküche wurde ein Waschmaschinenanschluss und ca. 2021 eine Brennwerttherme installiert.
Im Keller befindet sich ein Duschbad mit WC und zwei beheizbare Hobbyräume. Die Hebeanlage für das Duschbad ist defekt und muss erneuert werden.
Ein weiterer Vorraum unterhalb der Veranda bietet Zugang auf das Grundstück.

Ausstattung

- Mitte der 90er Jahre wurde die Dacheindeckung des EFH inkl.
Wärmeisolierung erneuert
- ca. 2008 nachträglich eingebaute Horizontsperre
- ca. 2021 wurde eine neue Brennwerttherme im Keller eingebaut
- teilweise mechanische Außenrollläden im EG
- teilweise Erneuerung der Fenster nach 1990
- Gartenwasserzähler vorhanden

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem ca. 352 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße in einer ruhigen und schönen Siedlungslage im beliebten Hoppegarten Ortsteil Waldesruh, an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin, angrenzend an den Ortsteil Mahlsdorf-Süd.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern.
Fußläufig erreichen Sie die Buslinie zum Hultschiner Damm mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita. Von dort haben Sie auch Anbindung mit der Straßenbahnlinie 62 zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum S-Bahnhof Köpenick. Mit dem Pkw kommen Sie über die nahe gelegene B1/B5 zügig in das Berliner Stadtzentrum. Ebenso besteht gute Autobahnanbindung.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 235.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Einfamilienhaus ist bezugsfrei und steht zum sofortigen Verkauf.

Die Immobilie wird verkauft, wie sie steht und liegt. Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Außenbereich:
Das kleine Einzelgrundstück ist mit einem Vorgarten und einem Carport ausgestattet.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon