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Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

182 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Grundstücksfläche

182.00 m²

Kellerfläche

50.00 m²

Baujahr

1956

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

August 2025

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

101.76 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-04-20

Preise

Verkaufspreis

€ 298 500

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

RESERVIERT!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in ruhiger Randlage – ideal für kleine Familien oder Paare. Auf 3,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Hobbyraum und Homeoffice.

Ein besonderes Extra ist das separate Nebengebäude mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus, das Komfort und Lebensqualität verbindet.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2012 umfassend energetisch saniert. Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, 3-fach verglaste Fenster, Beheizung mittels Wärmepumpe.

Innen wurde die Elektroinstallation und Sanitärinstallation ausgetauscht und die Heizanlage modernisiert.

Außerdem wurden sämtliche Innentüren, Wandbeläge inklusive aller Bodenbeläge getauscht.
Der gesamte Keller, der ursprünglich als Lagerkeller genutzt wurde erhielt ebenfalls eine komplette Sanierung. Es wurden Kunststofffenster eingebaut, die rohen Wände verputzt, der Boden betoniert und gefliest. Und das komplette Untergeschoss verputzt und gefliest. Leider wurde nicht für eine ausreichende Belüftung gesorgt, weshalb sich durch Raumfeuchtigkeit der Wandputz im Untergeschoss wieder löst. Hier sind Renovierungsmaßnahmen geboten.

Lage

- Angenehme Randlage in Sinsheim/Eschelbach, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Sonnige Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre im Haus.
- Gute Erreichbarkeit von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.
- Optimaler Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannende Spaziergänge.
- Ruhige Nachbarschaft,
-Einzäunung die Blickschutz, Privatsphäre und Erholung gewährleistet.