Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.00 m²

Grundstücksfläche

398.00 m²

Baujahr

1963

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

95.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-01

Preise

Verkaufspreis

€ 579 000

Aussenprovision

2,75

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Zuhause zum sofortigen Einziehen? Dann herzlich Willkommen! Sie können sicher sein: Diese fast schon einzigartige Immobilie mit ihren ca. 156 qm Wohnfläche, ca. 40 qm Nutzfläche und dem ca. 398 qm großen Grundstück wird bei Ihnen für einige WOW-Effekte sorgen!

Treten Sie ein in eine ruhige und liebevoll gestaltete Wohnoase, die keine Wünsche offen lässt!
Es erwarten Sie hier wunderschöne, helle 5 Zimmer mit Blick auf den Garten, die auf 3 Etagen aufgeteilt sind. Zusätzlich gibt es natürlich noch einen Teilkeller und einen Spitzboden!

Freuen Sie sich auf ein naturnahes Wohnen am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide mit sehr hochwertiger Wohnqualität im schönen und ruhigen Neu Wulmstorf! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einem absolut individuellen Reihenendhaus aus den Jahren 1963 und dem zusätzlichen Anbau von 1998.

Das Haus zeigt sich Ihnen in einem sehr gepflegten, hervorragenden und modernisierten Zustand. Zum Beispiel wurden allein in den Jahren 2022-2024 die Eingangstür, die Dämmung im Spitzboden, die Fussböden, das Gäste-WC sowie eine sehr hochwertige Küche mit Markengeräten von BOSCH, die Isolierungen der Rohrleitungen sowie der komplette Gartenbereich fast schon von Grund auf erneuert! Zudem verfügt das Haus über eine sehr effiziente Solaranlage von 2009 auf dem Dach, einen wassergeführten Kamin, eine Fussbodenheizung im Vollbad, 2 hochwertige Holz-Terrassen aus Bangkirai, sowie dem liebevoll angelegten Garten mit Kirschbaum, Zierteich mit Wasserpumpe und Gartenhaus!

MODERNE ARCHITEKTUR, EDLE MATERIALIEN:
Entworfen für höchste Ansprüche: Diese stilvolle Immobilie fasziniert mit Licht und Raum auf drei Etagen. Überall begegnet Ihnen viel Liebe zu Design, Detail und Komfort – sowie ein hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen. Im Wohn- und Schlafzimmer versprühen bodentiefe Fenster, Deckenbalken und ein kleines Ankleidezimmer fast schon einen noblen Charme. Die hochmoderne neue Küche in elegantem, mattem Anthrazit wird sie begeistern! Abgerundet wird das exklusive Ambiente durch sehr hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen.

BESONDERS PRAKTISCH:
Der ausgebaute und mit neuen VELUX_Fenstern versehene ca. 19 qm große Dachboden bietet Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten für alle Zwecke! Egal ob Kinderspielparadies, Hobby-, Hauptschlaf- oder Sportzimmer oder die Aufteilung in zwei Räume … alles ist hier möglich!

GUT ZU WISSEN:
Aus dem sehr sauberen und in extrem guten Zustand gehaltenen Heizungskeller haben Sie einen direkten und schnellen Zugang zu ihrem traumhaften Garten. Durch die perfekte Süd-Westausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. Das vollständig eingezäunte und blickdichte Grundstück hat sogar neben dem Gartenhäuschen ein zusätzliches, kleine Brennholzlager. Ein weiteres Highlight: Es gibt Bewegungs- und Dämmerungssensoren am Haus!

FAZIT
Sie schätzen hochwertiges, elegantes Wohnen, den Blick ins Grüne, einen sehr attraktiven, ansprechenden Garten, das anliegende Naturschutzgebiet, einen sehr guten Energieausweis und die Ruhe? Dann herzlich Willkommen Familienherz, was willst Du mehr! 5 helle Zimmer, die naturnahe Lage, die Liebe zum Design, Detail und Komfort werden Sie träumen lassen!

Ausstattung

Moderne Kunststofffenster
(Isoliert/doppelverglast 2012/2015)
+
Marken-Küche mit BOSCH-Elektro-Geräten sowie einem Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug (2022)
+
Effiziente Solarthermie-Anlage (2009)
+
Ölzentralheizung (VIESSMANN) (1998)
+
Vollbad mit Fussbodenheizung
+
Großer Dachboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+
Teilkeller (ca. 36qm) mit direktem Gartenzugang
+
Wassergeführter Ofen (2011)
+
Sicherungskasten mit neuen FI-Schutzschalter sowie
Erneuerung aller Sicherungen
+
ansprechender vollflächiger PARADOR VINYL-Fussboden mit
Trittschutzdämmung (2022)
+
hochwertiges Gäste-WC (2022)
+
wassergeführter Ofen (2011)
+
Gartenhaus mit angrenzendem, kleinen Brennholzlager
+
2 hochwertige Bangkirai-Terrassen (Süd-West-Ausrichtung)
+
Genug Abstellräume
+
Zierteich im Garten mit Wasserpumpe
+
Spitzboden als tolle zusätzliche Nutzfläche

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Neu Wulmstorf, an der Grenze zu Hamburg und direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.

Neben der Nähe zu Natur überzeugt das Haus durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (fünf Bushaltestellen sowie diverse S-Bahn-Stationen in der Nähe) und eine umfassende Nahversorgung. Die nahegelegenen Harburger Berge sowie das Alte Land bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt in neu Wulmstorf ebenso eine vielfältige Gastronomie und ein Kino, welches für Abwechslung nach Feierabend sorgt.

Die Infrastruktur ist ideal! Das Schul- bzw. Vorschulangebot ist umfassend ausgestattet mit allen gängigen Schulformen sowie diversen Kindergärten. In Neu Wulmstorf befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, alle namhaften Discounter, Bäcker, Drogeriemärkte sowie diverse Fachgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist gewährleistet, Krankenhäuser befinden sich jedoch nur in Buxtehude, Buchholz und Harburg. Zum S-Bahnhof „Neu Wulmstorf“ sind es circa 3 Kilometer, daher sind Sie auch auch optimal an die pulsierende Metropole Hamburg angebunden. Den Hamburg-Hauptbahnhof erreichen Sie beispielsweise in nur 35 Minuten. Vor allem das Strassennetz ist hervorragend. Ob über die A1 oder die B3 oder B75.

Die Autobahn A26 soll voraussichtlich im Jahr 2026 fertig gestellt werden, sodass hier eine schnelle Anbindung nach Hamburg hergestellt wird.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 2,75 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von FINEST REAL ESTATE GMBH (wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder
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