Name: **Sankt Augustin - Neuer Niederberg: Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Sonnenbalkon**
Brand: Immo Paradise
Price: 480 EUR
Availability: InStock

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Wohnfläche

43 m²

Zimmer

Badezimmer

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.09.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

480 EUR

Nebenkosten

180 EUR

Warmmiete

660 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen, zweistöckigen Gebäude und bietet Ihnen auf ca. 43 m² komfortables Wohnen. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson, die Wert auf eine hochwertige Wohnatmosphäre legt.

Das lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Apartment punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung von normaler Qualität. Der Wohnbereich ist mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet, während Fliesenböden in Küche und Bad für eine pflegeleichte Umgebung sorgen. Dank der Einbauküche ist die Wohnung sofort bezugsfertig und lädt zum Kochen ein.

Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt oder starten Sie mit einem Kaffee in den Tag.

Das Bad ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die gesamte Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Zustand und der mögliche Einzugstermin ist der 01.09.2025.

Genießen Sie diese ruhige Lage in Sankt Augustin mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort!

Ausstattung

*Helles Laminat
*Gaszentralheizung
*Balkon
*Einbauküche

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Sankt Augustin. Diese freundliche Gemeinde liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Sankt Augustin ist bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Bahnstationen, die Ihnen eine problemlose Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn oder Köln ermöglichen. Für Pendler bietet sich zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A59. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Naturbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten, da in unmittelbarer Nähe reizvolle Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen vorhanden sind, die zur Erholung einladen. Die Nähe zum Siebengebirge und zum Rhein eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Erlebnisse in der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Sonstiges

In den Nebenkosten ist die Treppenreinigung, der Winterdienst und die Müllgebühren enthalten sowie auch die Heiz-und Warmwasserversorgung!
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alles Weitere.
Ein Rundumsorglospaket für Berufstätige und vielbeschäftigte Menschen.