Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1979

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

128 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-12-10

Gültigkeitsdatum

09.12.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut vermietete, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses mit 75 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1979.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den sonnigen, eigenen Garten in Westausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine ältere Dame vermietet. Sie ist bereit, eine neue vertragliche Vereinbarung zu unterzeichnen, in der eine Kaltmiete in Höhe von 1.000 € zzgl. 40 € für die Garage vereinbart wird, sofern sie weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben kann. Aktuell zahlt Sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 660 € zzgl. 40 € für den Garagenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 309,64 €, davon sind 236,45 € auf den Mieter umlagefähig und 73,19 € nicht umlagefähig.

Ausstattung

- 75 m²
- 2 Zimmer
- Dusch- & Wannenbad
- überdachte Terrasse mit Markise in Westausrichtung
- eigener Garten (Sondernutzungsrecht) in Westausrichtung
- Kamin im Wohnzimmer
- Vorratsraum/Abstellraum in der Wohnung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden, Bj. 2003
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2003
- Garage mit elektrischem Tor
- eigener Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem sehr begehrten Stadtteil von Frechen bei Köln, der für seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Die ruhige und gepflegte Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was den Standort besonders attraktiv macht. Dank der kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf sowie die Königsdorfer Einkaufsstraße mit Geschäften, Restaurants, Bars und Dienstleistern. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das St. Katharinen-Hospital in Frechen bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kitas bequem erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Königsdorfer Forst ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Sportliebhaber mit seinen Wander- und Radwegen. Zudem gibt es in der Umgebung viele Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.

Wichtige Entfernungen:

Bushaltestelle: nur 61 m (ca. 1 Min. Fußweg) – schnelle Anbindung an den ÖPNV
S-Bahn-Station Königsdorf: 800 m (ca. 10 Min. Fußweg)
Kindergarten: ca. 220 m (ca. 3 Min. Fußweg) – ideal für Familien
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 650 m (ca. 9 Min. Fußweg) – Supermarkt & Geschäfte bequem erreichbar
Autobahnanschluss: nur ca. 10 Min. mit dem Auto – perfekte Anbindung für Pendler über die A4

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.