Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

18.03 m²

Grundstücksfläche

400.00 m²

Baujahr

1921

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

267.86 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-06-17

Preise

Verkaufspreis

€ 439 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im familienfreundlichen Aachener Stadtteil Vaalserquartier bieten wir Ihnen ein schönes Reihenmittelhaus mit geräumigem Garten zum Kauf an.

Die Immobilie bietet verteilt auf 126qm Wohnfläche eine Nutzbarkeit verteilt auf 3 Etagen an. Im EG erwartet Sie das schöne in zwei geteilte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über die Küche gelangt man dann in den hinteren Anbau womöglich aus dem Jahr 1988, wo man in schöner Atmosphäre einen Essbereich einrichten kann. Im Durchgangsbereich vom Wohnzimmer Richtung Küche befindet sich noch ein G-WC.

Im OG erwartet Sie dann ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), ein geräumiges Bad mit Fenster und das Elternschlafzimmer. Über eine Treppe im Schlafzimmer gelangt man dann ins Dachgeschoss, wo Sie ein Studiozimmer mit ca. 40qm erwartet. Hier kann man allerhand daraus machen. Ob Arbeitszimmer oder zwei Kinderzimmer. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Im ca. 20qm großen Kellerraum befinden sich die Hausanschlüsse und die Waschmaschinenanschlüsse.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist aus dem Baujahr 1921, wurde aber stetig auf dem neuesten Stand gehalten. Zuletzt wurde die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Jahr 2022 erneuert.

Im Jahr 1988 wurde das Dach laut Aussage der Familie ausgebaut und nach den damals üblichen Vorgaben gedämmt. Das 404qm große Grundstück ist südlich ausgerichtet, sodass man im Garten und auch auf der Terrasse bei schönem Wetter die Natur genießen kann. In zweiter Reihe gebaut stört der tägliche Autoverkehr dann auch die Atmosphäre nicht.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt worden und im Bereich der Küche und des Esszimmers wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das Bad im OG verfügt über eine Dusche und auch eine Badewanne und zudem auch über ein großes Fenster für ausreichende natürliche Belüftung und Tageslicht.

Derzeit wird die Immobilie geräumt und kann nach Vereinbarung nach dem Kauf entsprechend direkt bezogen werden.

Lage

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, zum Universitätsklinikum Aachen und auch die direkte Anbindung an den ÖPNV beweisen eine sehr gute Infrastruktur.

Die Autobahnen in Richtung Niederlande, Köln oder Düsseldorf sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Das natürliche Umfeld der Immobilie lädt zudem bei gutem Wetter zum Wandern und Radfahren im Grenzgebiet ein.

Eine Grundschule und auch ein Kindergarten sind in der direkten Nachbarschaft gelegen. Die weiterführenden Schulen sind über den ÖPNV für die Kinder sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.