Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

21.00 m²

Baujahr

1910

Innen

Bad

Separates WC

Energie

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 165 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss und im Spitzboden eines Zweifamilienhauses. Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus wurde ca. 1970 durch einen Anbau vergrößert und seit ca. den 1990er Jahren umfangreich modernisiert und 1999 zu Wohneigentum aufgeteilt. Ihnen stehen nun ca. 104  m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung und begeistern das Paar oder die kleine Familie. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

ZUR AUFTEILUNG

Obergeschoss:
- Flur: Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet Zugang zum Spitzboden.
- Wohnzimmer: Der Wohnbereich ist großzügig angelegt und mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die für viel Licht sorgt und eine Verbindung zum Außenbereich schafft. Ein gemütlicher Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und bietet eine behagliche Atmosphäre sowie wohlige Wärme in Wintermonaten.
- Schlafzimmer: Ein ruhiges, gut geschnittenes Schlafzimmer mit freundlicher Belichtung – ideal als erholsamer Rückzugsort mit ausreichend Platz befindet sich im hinteren Teil der Wohnung.
- Kinderzimmer: Dieser Raum eignet sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, kann aber ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
- Küche: Die großzügig geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Familien-Esstisch und verbindet den Koch- mit dem Essbereich funktional und alltagstauglich. Die hochwertige, durchdacht geplante Einbauküche überzeugt durch modernes Design und praktische Ausstattung – sie lässt keine Wünsche offen und verbleibt in der Wohnung.
- Badezimmer: Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Deckenfenster ausgestattet und bietet modernen Komfort für den Alltag.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
- Terrasse und Garten: Die teils überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und führt direkt in den gepflegten Gartenbereich mit zweiter Sitzfläche und kleiner Wiese – ein schöner Rückzugsort mit viel Grün.

Spitzboden:
- Raum 1 und 2: Der über eine Raumspartreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die beiden Räume eignen sich ideal als Hobbybereiche, kreative Rückzugsorte oder praktische Stauflächen.

WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Im Erdgeschoss der Immobilie gelegen, ist dieser Einheit ein separater Kellerraum zugeordnet. Dieser stellt zusätzlich wertvolle Nutzfläche bereit.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Die Immobilie wurde in den vergangenen 20 bis 30 Jahren kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert:
-1982-1988: Austausch der Fenster
- 1996: Erneuerung des Gäste-WCs
- 1999: Installation eines neuen Zählerschranks mit Unterverteilung
- 2003: Neueindeckung des Dachs inklusive Dämmung
- 2003: Verputzen der Gebäudehülle
- 2003: Erneuerung der Haustür (Wohnungszugang)
- 2003: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2006: Einbau eines Kaminofens samt Edelstahlkaminzug
- nach 2010: Teilweise Erneuerung von Heizkörpern und Zimmertüren
- 2012: Erneuerung des Badezimmers
- 2014: Verlegung von Fertigparkett im Wohnzimmer
- 2021: Verlegung von Vinylboden in Küche und Kinderzimmer
- 2024: Anstrich der Fassade

Lage

Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Struktur und einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sowohl das Zentrum von Iserlohn als auch Letmathe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar und überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Für Naturliebhaber bieten umliegende Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A46 schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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