Wohnfläche

428 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

1550 m²

Übersicht

Gesamtfläche

800.00 m²

Nutzbare Fläche

372.00 m²

Grundstücksfläche

1550.00 m²

Baujahr

1900

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

5.00

Anzahl Gewerbeeinheiten

1.00

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flur

Laminat, Holzdielen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

5100 parking space.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 385 000

Aussenprovision

3 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Genügend Platz! - Ideal für den Handwerksbetrieb, die ganz große Familie und/oder als Kapital-Anlage, für Dein Projekt!

Zum Verkauf steht ein teilvermieteter Landhof mit insgesamt ca. 428 qm Wohnfläche und ca. 107 qm Gewerbefläche + 85qm Ausbaupotential im Dachgeschoss und jede Menge Nutzfläche, verteilt auf 2 Doppel-Häuser, auf einem 1.550 großen Grundstück.

Das Anwesen verfügt über 5 Wohnungen, wovon eine aktuell zur Sanierung entkernt ist sowie eine Laden-Gewerbeeinheit. Die Einheiten in Übersicht;

Haus 1
EG;
- 107 qm Gewerbeeinheit, ehem. kleine Gaststätte mit Tresen, Tischen und Stühlen + Sanitäreinrichtung mit insgesamt 3 Zugängen
- 83 qm 2,5-Raum-Wohnung, frei
OG:
- 70 qm 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- 115 qm 4-Zimmer-Wohnung, im entkernten Zustand

Haus 2
-110 qm 3-Zimmer mit Balkon, leerstehend
-50 qm 2-Zimmer mit Balkon, vermietet

Die aktuelle IST-Miete der beiden vermieteten Wohnung beträgt 7.920, - Euro p.A.

Die KM beträgt im Einzelnen für die kleine 2-Raum-WE; 5,20 Euro/m² und
für die große 2-Raum-WE; 5,12 Euro/m²

Die Mieten wurden am 01.06.2024 angepasst.

Beide Häuser verfügen über eine separate Öl-Zentral-Heizungsanlage, wovon eine mit einer WW-Solaranlage ergänzt ist.

Mit Sanierung der entkernten Wohnung können hier Mieteinnahmen von über 40.000, - Euro/p.A. generiert werden!

Die 2 Leerwohnungen sind im Prinzip sofort beziehbar.

Lage

Ländlich und doch zentral, zum Großraum Leipzig/Halle! - In nur 30 Auto-Minuten erreicht man über die nahe gelegene BAB 38 die Städte Leipzig UND Halle.

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum der Gemeinde Großgörschen, einem Ortsteil der Stadt Lützen, in Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis.

Sonstiges

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den/die Käufer/in 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit rechtswirksamen zustande gekommenen des Kaufvertrag.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die der Leipzig estate Ihr Immobilienexperte GmbH von Auftraggebern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird durch uns als Maklerfirma nicht übernommen.

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