Fläche

210 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

40 m²

Grundstücksfläche

1675 m²

Baujahr

1998

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Terrasse

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114,50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-09-16

Gültigkeitsdatum

15.09.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 340 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

**Ihr neues Zuhause nur einen Klick entfernt – Jetzt auf www.WEIDENER.immo**

Das vorgestellte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung mit einer großen Doppelgarage mit Anbau und direkten Hauszugang, Baubeginn 1998 und 2005, erbaut.
Der gepflasterte Garagenvorplatz mit ca. 100 m² bietet weitere Parkmöglichkeiten für Besucher. Als Übergang vom Haus in den Garten wurde eine Terrasse mit ca. 70 m² angebaut.

**Raumaufteilung:**
- ca. 210 m² Wohnfläche
- Keller: Vorraum, Heizung und Hobbybereich, Einlieger-oder Gästewohnung: Bad mit Waschtisch, Dusche und WC, Küche (wurde derzeit als Wäschekammer genutzt)
- EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich
- DG: Bad mit Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC, Schlafräume
- Dachboden: nicht ausgebaut

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 114,50 kWh/(m²a) Gültig bis 15.09.2029, Erdgasheizung/Fußbodenheizung/ offener Kamin, Baujahr 1998.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Wohnhausdetails:**
* EG: Flurbereich, Gäste-WC, Küche großes Wohnzimmer, Küche mit mit Essbereich
* OG: 2 Schlafzimmer, ein Wohnraum sowie ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
* DG ist nicht ausgebaut, wäre aber möglich.
* Außendoppelgarage mit Anbau für Werkstatt und Hauszugang sowie mit begehbarem Boden als Lagerfläche wie z.B. für Gartenmöbel ect.
* Garten

Lage

Das EFH befindet sich in einer ruhiger Ortsrandlage ca. 8 km von Gera und ca. 4 km von Ronneburg entfernt.

Für Familie mit Kindern und Menschen die mit Tieren leben möchten ein idealer Ort.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es in wenigen Fahrminuten in Gera, Ronneburg und Wünschendorf zu sein. Keine dieser Städte ist weiter als 10 km entfernt. Die A 4 Autobahnauffahrt Ronneburg sowie die B92 kann man in ca. 10 min erreichen.
Schulen befinden sich in Wünschendorf und Seelingstädt, die mit Schulbussen angefahren werden.

Einkaufsmöglichkeiten durch mobile Läden im Ort oder mit dem PKW in 10 min erreichbar.

Medizinische Versorgung, sowie soziale Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!