Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

643 m²

Baujahr

1983

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Flur

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1995 Jahr

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

173,40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-03-05

Gültigkeitsdatum

05.03.2032

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 170 000

Aussenprovision

3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

**Einzigartige Wohnimmobilien entdecken – jetzt auf www.WEIDENER.immo**

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1981-1983 als EFH mit Garage und einem großen Nebengelassgebäude errichtet. Folgende Sanierung/Modernisierung wurden durchgeführt: 1995 Wärmedämmung und Erneuerung der Fenster, Dacheindeckung 1995, Ölheizung Buderus 1996, 2025 neuer WM-Speicher.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis; 173,40 kWh/(m²a) Gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse H

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude & großem Grundstück – ideal für Familie, Handwerk & Hobby**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung – sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück.

Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum – hier findet jede Idee den passenden Raum.

**Raumaufteilung im Überblick**

**Kellergeschoss:**
Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

* Garage mit elektrischem Tor
* Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks
* Hauswirtschaftsraum
* Heizungsraum
* Speisekammer
* Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa.

**Erdgeschoss:**
Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

**Obergeschoss:**
Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

**Dachgeschoss:**
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar – ideal als Stauraum oder künftiger Wohnraum.

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**Ausstattung & Wohnkomfort**

* **Bodenbeläge:**

* Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag
* Küche und Bad gefliest
* Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden

* **Fenster & Türen:**

* Doppelt verglaste Isolierfenster (Einbau 1995)
* Türen ebenfalls 1995 erneuert

* **Decken:**

* Wohnräume mit dekorativen Holzoptik-Deckenpaneelen

* **Einbauküche:**

* Fliesenspiegel, Elektrogeräte (ca. Bj. 2000)
* Zusätzlich: robuster Holz-/Kohlebeistellherd

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**Außenbereich mit Freizeitwert**

Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage.

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**Technik & Besonderheiten im Überblick**

* **Dach & Dämmung:**

* Aufdachdämmung
* Außendämmung
* Blechdach in Ziegeloptik

* **Heizung & Warmwasser:**

* Buderus Ölheizung (Bj. 1996)
* Niedertemperaturkessel
* Warmwasserkessel **neu in 2025**
* 4 x 1.000-Liter-Öltanks

* **Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* Elektrisch betriebenes Garagentor
* Zwei einzügige Schornsteine – z.B. für Kamin- oder Kachelöfen
* SAT-Schüssel
* Jalousien
* Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück

* **Hinweis:** Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden

* **Zukunftssicher:** Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant

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**Nebengebäude mit Potenzial**

Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich.

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**Fazit**

Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich. Das große Grundstück, die überdachte Terrasse, das flexible Nebengebäude und das Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Gelegenheit für Familien, Individualisten und Visionäre gleichermaßen.

Lage

**Zentral angebunden – naturnah gelegen**

Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet am Stadtrand von Gera-Zwötzen, unweit von Gera-Kaimberg. Das Kaimberger Naturfreibad befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt. Die neue Landschaft Ronneburg ( BUGA 2007 ) ist ca. 8 km vom Wohnhaus entfernt mit dem Auto in 5 min, mit dem Fahrrad in ca. 20 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf ist ca. 22 km und die Autobahnauffahrt A4 bei Gera-Langenberg ist nur ca. 5 km entfernt vom Wohnstandort.

Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es ca. 4 km. Eine Busanbindung ist vorhanden.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** oder Herr Weidener sen. aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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