Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Bremen – vermietet Mehrfamilienhaus mit drei Bestandswohnung in Walle
/ Westend.
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 5,74%
- Feste Ist-Miete 17.484,- € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
- Gebäude AfA bis zu 8,3%
- Steuervorteil ca. 7.512,- € im ersten Jahr (60.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- da durch Cashflow nach Steuern: 21.499,- € p.a.

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Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 11,36 € und 14,62 €. Euro pro Quadratmeter.

Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.484,- €

Ausstattung

Die Häuser bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten und sind ca. 1957 in Massivbauweise errichtet worden. Die Loxstedter Straße sind die Schornsteinköpfe und Gauben fachmännisch neu eingefasst und die Dachziegel wurden sorgfältig mit einer Unterspannbahn 2025 ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade professionell repariert und mit einem frischen Anstrich versehen. Steigleitung Kalt- und Warmwasser vor ca. 6 Jahren erneuert.
In diesem Mehrfamilien sind Gasetagenthermen vorhanden und eine alte Elektroanlage.
Zustand: Objekte ist renovierungsbedürftig und nur einigen Teilen sanierungsbedürftig.

Hinweis ab 2024 für Etagenheizung :
Bis die Wärmeplanung fertig ist, gilt die Reform des GEG nicht. Die Reform des GEG tritt erst in Kraft, wenn die Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ab dem 1. Januar 2024 ist es möglich, eine Gas- oder Flüssiggasheizung als Zentralheizung oder Gasetagenheizug zu installieren, sofern sie für die Umstellung auf Wasserstoff geeignet ist. Nach dem ersten Januar 2024 können Sie eine Gas- oder Flüssiggasheizung als Zentralheizung oder Gasetagenheizung einbauen lassen, wenn diese für die Umrüstung auf Wasserstoff konzipiert ist.

Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen, dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung dieser Baumaßnahmen werden staatliche Fördermittel bereitgehalten, die eine Förderung von bis zu 70% ermöglichen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Aufgrund der vorhandenen Gasetagen in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung und Gebotsabgabe zur Verfügung.