Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

900.00 m²

Baujahr

1998

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

77.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-07

Gültigkeitsdatum

2035-07-06

Preise

Kaltmiete

1 490 EUR

Nebenkosten

400 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im malerischen Villenviertel von Leitershofen. Diese exklusive Einliegerwohnung in einer repräsentativen Villa bietet auf zwei Ebenen ein luxuriöses Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Im neuwertigen Zustand aus dem Jahr 1998 erbaut, präsentiert sich diese Split-Level-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m². Auf zwei Etagen erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.

Jedes Detail dieser exquisiten Immobilie spiegelt hochwertigen Luxus wider. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eleganten Kamin oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse, die Ihnen Raum für Ruhe und Erholung bietet.

Das Grundstück mit ca. 900 m² bietet eine herrliche Umgebung, die die Privatsphäre und Exklusivität dieser Lage unterstreicht. Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einer der besten Lagen von Leitershofen.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot verzaubern und erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr exklusives Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen.

Ausstattung

- Eigener Hauseingang
- Fußbodenheizung und Wandheizkörper
- hochwertige Ausstatung - frisch renoviert
- Einbauküche mit Markengeräten
- Duschbad mit WMA im EG
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Terrasse mit ca 12 m²
- Abstellraum innen + zusätzlicher Abstellraum außen

Lage

Die Einliegerwohnung in der exklusiven Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend von Stadtbergen, im Stadtteil Leitershofen, einem der begehrtesten Wohnviertel Augsburgs. Diese erstklassige Ortsrandlage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Umgeben von gepflegten Gärten und eleganten Villen, garantiert die Nachbarschaft ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg, das nur etwa 5,4 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen und sozialen Angeboten. Für Berufspendler ist die Autobahn ebenfalls bequem erreichbar, mit einer Entfernung von lediglich 7,75 Kilometern.

Genießen Sie die naturnahe Umgebung, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und verschiedenste Outdoor-Aktivitäten ist, und einem ruhigen Rückzugsort oder einem strategisch gelegenen Lebensmittelpunkt bietet.

Sonstiges

Vermietung nur an ruhigen 1-2-Personen-Haushalt mit aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen und längerfristigem Mietvertrag.

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass in dieser Anzeige keine genaue Adresse und auch kein Gesamtbild vom Haus angezeit werden.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.