Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

62.62 m²

Grundstücksfläche

350.00 m²

Baujahr

1998

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie in einem großzügigen Einfamilienhaus in eine neue Lebensphase startet, wo Sie jeden Raum mit Lachen und Wärme füllen können. Dieses charmante Zuhause (Massivbauweise) aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 200 m² Wohnfläche und 62,62 m² Nutzfläche den perfekten Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, und zwei hochwertigen Badezimmern mit zusätzlichem separaten WC im Erdgeschoss, finden Sie hier Platz für alle Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während Sie den Komfort des Wohnens genießen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, sowohl gesellige Gemeinschaftsräume als auch private Rückzugsorte zu schaffen. Die ruhige Lage des Hauses bietet eine sichere Umgebung für Ihre Kinder zum Spielen und Entdecken.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um Ihr neues Familienidyll in Hangelar hautnah zu erleben.

Ausstattung

- Schöne Außenterrasse im Garten
- Angebaute Garage + 2 Außenstellplätze
- Gaszentralheizung für Wärmeversorgung
- Familienfreundliche Umgebung mit Platz für Spiel und Erholung

Lage

Die Lage in Sankt Augustin, im angesehenen Stadtteil Hangelar, bietet eine familienfreundliche Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt. Das ruhige Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl fördert.

Für Familien ist die Infrastruktur vor Ort optimal: Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, was einem kurzen Spaziergang von circa 1 Minuten entspricht. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: mit Bushaltestellen und der S-Bahn Linie 66, welche die nächstgelegenen Städte Siegburg und Bonn miteinander verbindet.
Für Ausflüge ins Grüne laden nahegelegene Parks und Spielplätze ein: Ein öffentlicher Spielplatz ist nur 300 Meter entfernt, ideal für einen sonnigen Nachmittag mit den Kleinen. Die Radwege rund um Hangelar sind familiengerecht gestaltet und laden zu gemeinsamen Radtouren ein. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Stadtpark an, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bereithält.

Hangelar überzeugt durch seine ruhige, sichere Atmosphäre, die ideal ist, um Kindern unbeschwerte Kindheitstage zu ermöglichen. Hier können Familien das Leben genießen und sich in einer lebendigen Gemeinschaft wohlfühlen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahen Freizeitangeboten und einer freundlichen Nachbarschaft macht Hangelar zu einem besonders attraktiven Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische und äußerst zentrale Umgebung legen.

Sonstiges

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