Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Meer

Array km

Übersicht

Gesamtfläche

115 m²

Baujahr

1985

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Meer / See

5 km

Entfernung zum Flughafen

20 km

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Fitnessraum

Flur

Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Garten

Terrasse

Extras zum Objekt

Special Extras

Kinderspielplatz

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1985

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

28-11-2024

Gültigkeitsdatum

27-11-2034

Preise

Kaufpreis

350 000 EUR

Garage (pro Stück)

20 000 EUR

Aussenprovision

12.495

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3, 57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. - verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Die vermietete helle Wohnung hat 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer, eine schöne nach Westen ausgerichtete Terrasse und ist umgeben von einer gepflegten Gartenanlage. Zur Wohnung gehören zusätzlich im Untergeschoss ein Abstellraum sowie ein ca. 36 m2 großer beheizbarer Hobbyraum, der als Fitnessraum, Werkstatt oder Homeoffice genutzt werden kann.
Die Eigentumswohnung ist seit 2006 vermietet.
Zusätzlich gibt es eine Garage im Angebot mit eigenem Grundbuchblatt für 20.000 €.
Die WEG verfügt über sehr hohe Rücklagen für die Anlage.
Das Wohngeld beträgt für die Wohnung und die Garage ca. 430 €
Die Einnahmen für die Kaltmiete für die Wohnung betragen 947,20 € die Miete für die Garage 120 €, zusammen 1067,20 €
Die Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garage inklusive Nebenkosten betragen aktuell 1.342 €.
Die Wohnung kann auch ohne Garage gekauft werden.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tagesbelichtetes, gefliestes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Laminat in den Zimmern
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- zusätzlich beheizbarer Hobbyraum im UG als Homeoffice oder Fitnessraum
- Wohnfläche insgesamt ca. 115 m2, Wohnung EG mit 78 m2, beheizbarer Hobbyraum im UG mit 36 m2
- Garage für 20.000 € mit eigenem Grundbuchblatt, kann aber muss nicht mitgekauft werden

Lage

Idyllische, ruhige, grüne Zehlendorflage mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kitas und auch die gefragte John F. Kennedyschule sind um die Ecke. In Zehlendorf-Mitte hat man alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés Restaurants und mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung - eine optimale Lage
zwischen Berlin Zentrum und Potsdam sowie den Erholungsgebieten am Wannsee . Auch die Autobahn nach Brandenburg und die Avus , die Autobahn zum Zentrum Berlins sind in der Nähe, so dass man logistisch ideal angeschlossen ist.

Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, ist ein faszinierender Schmelztiegel aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Gelegen im Nordosten des Landes, erstreckt sich die Stadt über zahlreiche Bezirke, von denen jeder seinen eigenen einzigartigen Charakter hat. Das Brandenburger Tor, ein ikonisches Symbol der Einheit, und der Reichstag mit seiner beeindruckenden Glaskuppel sind bedeutende historische Wahrzeichen, die die turbulente Geschichte Berlins widerspiegeln.

Die kulturelle Szene Berlins ist unübertroffen. Museen auf der Museumsinsel, darunter das Pergamonmuseum, zeigen unermessliche Schätze der Menschheitsgeschichte. Das Nachtleben der Stadt, berühmt für seine Vielfalt, bietet alles von trendigen Clubs bis hin zu gemütlichen Kneipen, in denen man die kreative Energie der Stadt spüren kann. Die Berliner Küche, bekannt für ihre herzhaften Gerichte wie Currywurst und Döner Kebab, spiegelt die multikulturelle Benutzeroberfläche wider, die die Stadt prägt.

Berlin ist auch Schauplatz zahlreicher Festivals, wie der Berlinale, einem der bedeutendsten Filmfestivals der Welt. Straßenfeste und Weihnachtsmärkte beleben das Stadtleben und bieten Gelegenheiten, die lokale Kultur und Gastronomie hautnah zu erleben. Mit seiner reichen Geschichte, einem dynamischen kulturellen Angebot und einer offenen Atmosphäre bleibt Berlin ein unvergleichliches Reiseziel, das jeden Besucher in seinen Bann zieht.

Sonstiges

Die Einnahmen für die Kaltmiete für die Wohnung betragen 947,20 € die Miete für die Garage 120 €, zusammen 1067,20 €
Die Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garage inklusive Nebenkosten betragen aktuell 1.342 €.

Die Wohnung kann auch ohne Garage gekauft werden.

Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer.
Vielen Dank.
Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie.