Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1904

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

252.69 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-06-01

Gültigkeitsdatum

2033-05-31

Preise

Verkaufspreis

€ 247 500

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine charmante Etagenwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, zentral gelegen in Augsburg. Diese geräumige Wohnung erstreckt sich über 73 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Objekt präsentiert sich als ein hervorragendes Sanierungsprojekt mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Obwohl der Zustand als renovierungsbedürftig einzustufen ist, bietet diese Wohnung eine Einzigartigkeit, die Sie nur in Altbauten finden. Wir weisen darauf hin, dass Schimmelbefall an den Außenwänden vorhanden ist, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Sowohl das Bad als auch das WC müssen erneuert werden, ebenso ist ein Austausch der Bodenbeläge notwendig, um die Immobilie in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.

Der Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer sofortigen Verfügbarkeit und der Lage in einer der begehrtesten Städte Bayerns. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt diese Wohnung durch ihre historische Substanz und das Potenzial, eine stilvolle und moderne Wohnatmosphäre zu schaffen.

Der Zugang zu einem Kellerraum rundet das Angebot ab, womit zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Diese einfache Ausstattung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Erleben Sie das Flair eines Altbaus in Kombination mit den Vorzügen der Großstadt Augsburg. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Sanierungsprojekt eigenständig zu gestalten und eine langfristig wertvolle Investition zu tätigen. Für Detailinformationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Kunststoff-Fenster
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Augsburgs, das sich durch seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft auszeichnet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass das Stadtzentrum Augsburgs in kurzer Zeit erreichbar ist, während die nahen Zugverbindungen Pendlern eine stressfreie Anbindung an umliegende Städte bieten. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen im Freien einladen und gleichzeitig Raum für Erholung bieten. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe einer Wohngegend und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.