Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

16.62 m²

Grundstücksfläche

2666.00 m²

Kellerfläche

9.62 m²

Baujahr

1905

Anzahl Wohneinheiten

7.00

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Kaltmiete

1 042 EUR

Aussenprovision

2,98 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die elegante Gründerzeitvilla „Bellevue“ wurde 1905 erbaut und im Jahr 2003/2004 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Mit viel Liebe zum Detail wurden historische Elemente bewahrt und moderne Ausstattungen integriert. Das Anwesen umfasst ein parkähnliches Grundstück von 2.660 m² mit sechs Wohneinheiten im Haupthaus, sowie einem ausgebauten Rückgebäude (Remise). Eine gemeinschaftlich nutzbare Saunaanlage und ein Fahrradraum im Keller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Zum Verkauf steht die 99 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie besticht durch hohe Decken (2,85 m), eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, sowie einem stilvoll ausgestatteten Bad. Zwei Balkone bieten Sonne zu jeder Tageszeit. Originale Landhausdielen, Glasmosaikfliesen in Bad und WC, ein eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²), sowie ein optionaler Carport-Stellplatz (13.000 €) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, erzielt monatlich ca. 1.042 € Kaltmiete zzgl. 320 € Nebenkosten und bietet damit auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Ausstattung

- Wohnfläche: 99 m² | Nutzfläche: ca. 16 m²
- 3 Zimmer | 1 Wohnküche | 1 Bad (Badewanne & Dusche)
- West- & Ostbalkon
- Hochwertige Ausstattung & originale Dielen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Vermietet seit 2022 | KM: ca. 1.042 €
- Kaufpreis: 455.000 € | NK: 320 €
- Carport optional: 13.000 €
- Käuferprovision 2,98 %, inkl. der ges. Mehrwertsteuer
- Zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus, exklusiv der Wohnungen zugewiesen

Lage

Falkensee – grün, ruhig und stadtnah: Die Villa liegt im begehrten Ortsteil Finkenkrug, einer gewachsenen Villengegend mit historischer Substanz und hoher Lebensqualität. Alleen, große Grundstücke und ein naturnahes Umfeld mit Seen, Reit- und Wassersportmöglichkeiten prägen das Bild.

Nur 8 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Falkensee-Finkenkrug mit direkter Anbindung an Berlin (Hauptbahnhof in ca. 30–35 Minuten). Die B5, sowie der Berliner Ring sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Havelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit schneller Verbindung in die Hauptstadt und nach Potsdam.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,98 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

„Für dieses Objekt ist gemäß § 105 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.“