Name: GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler, ruhiger Lage von HD-Kirchheim
Brand: Immo Paradise
Price: 870 EUR
Availability: InStock

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

6.00 m²

Baujahr

1982

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.09.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

155.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-08-27

Preise

Kaltmiete

870 EUR

Nebenkosten

300 EUR

Warmmiete

1 170 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten.
Die ca. 67 m² große Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster, einen Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.

Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur mit Garderobe, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich das helle und modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Daneben geht es in die frisch renovierte Küche, die einer schönen Einbauküche genügend Platz bietet. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden.

Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet ist – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Links vom Wohnbereich finden Sie das mit knapp 16m² recht große Schlafzimmer, das einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank genügend Platz bietet.

Besonders praktisch ist die offene Essdiele mit Durchreiche zur Küche, die sich zwischen Küche und Wohnzimmer befindet. Da das Wohnzimmer groß genug ist, um dort auch den Essbereich unterzubringen, kann die Essdiele aber auch sehr gut als Büro und Homeoffice genutzt werden.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ zentrale, aber doch ruhige Lage in Heidelberg-Kirchheim
+ überschaubares und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
+ erst 2021 umfassend modernisierte Wohnung
+ 2,5 Zimmer auf rund 67m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss (Hochparterre)
+ großes, helles Wohnzimmer
+ überdachter Balkon
+ großes Schlafzimmer
+ große Essdiele oder eigener Bürobereich als Homeoffice
+ Diele mit Garderobe
+ modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ modern geflieste Küche
+ großer eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
+ Fahrradkeller & überdachte Fahrradstellplätze
+ pflegeleichte Vinylböden & Fliesen
+ 3-fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden (2021)
+ neue Gasbrennwertheizung mit Solarthermie (2023)
+ eigener Kfz-Stellplatz
+ schnelles Internet über Kabelanschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Zentstraße in Heidelberg-Kirchheim – einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Netto und Lidl, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 26, mehrere Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heidelberger Innenstadt und das Neuenheimer Feld sind mit Fahrrad oder ÖPNV in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf Daten, die noch vor der energetischen Sanierung aufgenommen wurden. Inzwischen wurde die Geschossdecke zum Speicher gedämmt, 3fach verglaste Fenster und neue Rollläden eingebaut und erst 2023 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie für das Warmwasser angeschafft. Die Werte sind bei Neuerstellung des Energieausweises entsprechend besser. Ein neuer Energieausweis liegt uns jedoch nicht vor, weil der alte EA noch bis 2028 gültig ist.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.