Grundstücksfläche

288 m²

Übersicht

Baujahr

1913

Innen

Bad

Dusche, Pissoir, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Flur

Laminat

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2014 Jahr

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

2 169 EUR

Aussenprovision

7,14 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Lage der Bitterfelder Straße 7-9 in
Leipzig.
Das Gebäude wurde um 1913 errichtet und fällt unter Denkmalschutz. Das ehemalige Fabrikgebäude wurde 1996 zum Geschäftshaus umgewidmet und komplett saniert. In rückwertiger Lage ist das Gebäude gekennzeichnet durch Klinkerfassade und Stahlbetonbau.
Neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befinden sich in den oberen 5 Geschossen verschiedene Büros und Geschäftsstellen.
Das Gewerbe liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich auf gesamt ca. 288 qm Fläche.
Im Jahre 2014 wurde vom Eigentümer in die Gewerbeeinheit investiert.
Es wurden Böden und Sanitärbereiche modernisiert, sowie eine Einbruchmeldeanlage errichtet.

Mietverhältnis:
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem langjährigen und andauernden Mietverhältnis, welches bis Dezember 2025 vereinbart wurde.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.169 Euro und wurde zuletzt im Jahr 2023 erhöht.
Ab 2024 ist eine jährliche Mietanpassung in Höhe von 2% vereinbart. Der aktuelle Mieter zeigt großes Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für eine Mehrfachnutzung.
So könnte sie beispielsweise als AirBNB-Apartment, Physiotherapie-Praxis, oder für die Vermietung von Microapartments genutzt werden. Alternativ bietet sich auch eine Weitervermietung an die jetzigen Mieter an, die das Büro in einem sehr guten Zustand halten und zuverlässige Mietzahler sind.

Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 553,26 Euro.
Hiervon entfallen 403,22 Euro auf umlagefähige Kosten und 150,04 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Zusätzlich wird monatlich eine Erhaltungshaltungsrücklage in Höhe von 46,26 Euro angesetzt.

Ausstattung

Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt, was zu einer effizienten und kostengünstigen Beheizung führt. In den Räumlichkeiten wurde hochwertiges Laminat verlegt, was den Räumen einen ansprechenden und zeitgemäßen Charakter verleiht.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch hohe Decken aus und vermitteln einen einladenden Loftcharakter.

Diese großzügige Immobilie mit Loftcharakter bietet durch die langjährige Vermietung und die Möglichkeit der jährlichen Mietanpassung eine solide Kapitalanlage. Die vielseitig nutzbaren Räume ermöglichen es, die Immobilie für verschiedene gewerbliche Zwecke zu verwenden. Der aktuelle Mieter zeigt großes Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit hohem Potenzial!

Lage

Wichtigste Verkehrsader ist die in Nord- Südrichtung verlaufende Delitzscher Straße, auf der auch die Straßenbahnlinie 16 zur Neuen Messe verkehrt. Der Stadtteil schließt im Westen an Gohlis an und wird im Osten durch das Gelände der Deutschen Bahn sowie die Schnellstraßenverbindung zur Autobahn A14 und zur Neuen Messe begrenzt. Im westlichen und mittleren Teil ist Eutritzsch von bürgerlicher Wohnbebauung geprägt, im östlichen Teil sind Großhandelsobjekte, Gewerbe und Logistikansiedlungen konzentriert.

Leipzig gehört heute zu den bedeutendsten Verkehrs- und Logistikzentren auf dem Kontinent.
So betreibt die DHL ihr zentrales europäisches Luftfracht-Drehkreuz seit 2008 am Flughafen Leipzig/ Halle. Auch zahlreiche Logistikdienstleister setzen auf die zentrale Lage Leipzigs.
Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, zählt zu den meist frequentierten Fernbahnhöfen Deutschlands – mit direktem Anschluss nach Berlin, Frankfurt am Main und München.
Mit drei Autobahnen – A9, A14 und A38 – ist Leipzig sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Einkaufen:
Die Bitterfelder Straße ist eine belebte Straße in Eutritzsch, einem Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Entlang der Delitzscher Straße haben sich zahlreiche Einzelhandels- und Versorgungseinrichtungen angesiedelt, die auch den täglichen Bedarf abdecken.
In Eutritzsch sind Schulen aller Stufen vorhanden.

Restaurants und Cafés:
Eutritzsch bietet eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, in denen Sie lokale oder internationale Speisen genießen können. Ob Sie nach traditioneller deutscher Küche, asiatischen Gerichten oder anderen kulinarischen Genüssen suchen.

Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum von Leipzig ist von Eutritzsch aus gut erreichbar, da der Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung bietet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen oder Bussen können Sie das Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Im Stadtzentrum von Leipzig finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.