Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1964

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Kunststoff

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 45 000

Aussenprovision

2500,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5000,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Groitzsch bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, überzeugt sie durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumstruktur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Alle drei Zimmer verfügen über Rollläden – teils elektrisch – und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnbereich.

Raumaufteilung
Zimmer 1: ca. 15 m²
Zimmer 2: ca. 17 m²
Zimmer 3: ca. 10 m²
Küche: ca. 6 m² – kompakt, funktional, mit Fenster
Badezimmer: ca. 4 m² – geräumig, mit Tageslicht
Flur: ca. 5,5 m² – mit praktischen Einbaunischen
Die Wohnung ist derzeit die einzige Einheit im Gebäude ohne Balkon. Ein nachträglicher Anbau ist jedoch baulich möglich und bietet zusätzliches Potenzial zur Aufwertung.

2020: Sanierung des Haussockels und Erneuerung der Antennenanlage
2024: Bau von zwei modernen Fahrradhäusern an beiden Hausgiebeln
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Allgemeinzustand der Liegenschaft und den kontinuierlichen Werterhalt des Objekts.

Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen. Die Lage in Groitzsch, die praktische Raumaufteilung und das solide Gemeinschaftseigentum machen diese Immobilie zu einer interessanten Option mit Potenzial.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Wohnung nicht vermietet – sofort verfügbar
Rollläden an allen Fenstern, außer Küche (teilweise elektrisch)
Möglichkeit zur Balkon-Nachrüstung
Eigenes Kellerabteil
Gute Stellplatzsituation vor dem Haus
Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im Fahrradhaus
Dachboden: Ein Dachboden zum Trocknen der Wäsche und als zusätzlicher Stauraum.

Lage

Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.