Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

145.54 m²

Nutzbare Fläche

177.63 m²

Grundstücksfläche

1854 m²

Kellerfläche

145.54 m²

Baujahr

1964

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Swimmingpool, Wasch / Trockenraum, Wellnessbereich, Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Teppich, Estrich

Aussen

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

165 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-08-13

Gültigkeitsdatum

13.08.2025 00:00:00

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % Mwst

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Bungalow-Stil auf einem großen 1.854 m² Traumgrundstück in exquisiter Lage der aufstrebenden Gemeine Niesteta l/ OT Sandershausen.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie mit ihrem mediterran anmutenden Strauch und Baumbestand, der jedes Gärtnerherz in Verzückung versetzen wird.
Eingebettet in dieses Gartenidyll punktet das Einfamilienhaus mit einer barrierearmen Bauweise (teilweise massiv/teilweise Fertigmodule) und einem opulenten Flächenangebot von insgesamt 309,08 m², die sich über das Bestandgebäude BJ 1964/65 und einen Anbau BJ 1982 erstrecken.
Eine Aufstellung des Flächenangebotes finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Über einen gepflasterten Weg betreten Sie die Immobilie mittels überdachten Eingang im Souterrain.
Dieses punktet mit einer Nutzfläche von insgesamt 145,54 m², von denen ca. 60 m² zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer neuen Ölbrennwertheizung (BJ 2024).
Über einen praktischen Windfang mit anschließendem Flurberiech inkl. Kamin gelangen Sie hier in den großen offenen Souterrain Wohnbereich ("Schwälmer Stube"), der mit separater Küche (inkludierte Einbauküche), Bad mit Dusche nebst Gäste-WC, Wohn/Schlafzimmer sowie Kinder-/Gästezimmer zu einer eigenständigen Wohneinheit komplettiert wird.
Vom hellen Gäste- / Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Freisitz, auf dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Des Weiteren im Souterrain verortet sind Heizungskeller, Tankraum, eine praktische Waschküche eine kleine Abseite sowie drei Vorratsräume.
Mittels massiver gefliester Treppe gelangen Sie in den großen Dielenbereich des EG mit seiner Wohnfläche von 145,54 m².
Das lichtdurchflutete EG (Fußbodenheizung in den Wohnräumen) überzeugt mit modernem offenen Raumkonzept, das viele Gestaltungsoptionen bietet.
Herzstück des EG ist das riesige Wohn-/Esszimmer inkl. großem Vorraum + eigenem Kamin mit Zugang zur Terrasse, das dank bodentiefer Fensterfronten und Lichteinfall von drei Seiten hell erstrahlt.
Stilvolle Gemütlichkeit garantiert der hochwertige Kachelofen an kalten Wintertagen.
Lediglich durch Raumtrenner abgeteilt befindet sich die Küche mit umfassend ausgestatteter Landhausküche.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Ebenfalls Zugang zur Terrasse bieten ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleide-/Arbeitszimmer sowie zwei helle Kinderzimmer mit 2 weiteren direkten Zugängen zum Terrassenbereich.
Absolutes Highlight der Immobilie ist besagte gepflasterte Terrasse mit angrenzendem parkähnlichem Garten (vollumzäunt) und großem Außenpool (beheizbar).
Duftende Pinien und blühende Stauden zaubern ein südfranzösisches Ambiente in Ihre private Wohnfühloase mit eigener Außensauna.
Praktische Stauflächen finden sich mit Gerätehaus +Holzunterstand sowie Vogelhaus.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser exquisiten Immobilie durch zwei Garagen (mechanisches Kipptor) mit 230 V/Lichtanschluss nebst zweier zusätzlicher Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie mit opulentem Flächenangebot auf riesigem Grundstück in Bestlage von Niestetal geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Bestandshaus BJ 1964/65 + Anbau BJ 1982 (teilweise massiv/teilweise Fertigbauweise), Grundstück 1.854 m², Wohnfläche EG: mit Diele, Küche, EBK, Wohn-/Esszimmer, Kachelofen, Zugang Terrasse, Flur/Diele, Schlafzimmer + Kinderzimmer mit Zugang Terrasse, Terrasse, Arbeitszimmmer/Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken; Nutzfläche Souterrain: Windfang, große Schwälmer Stube/offener Wohnbereich, Flur, 3x Vorratsraum, kleine Abseite, Bad mit Dusche, Küche/EBK, Wohn-/Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Zugang Freisitz, Waschküche, Heizungskeller, Tankraum, Gäste-WC, Freisitz; DG: Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke; Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Fassade innen gedämmt/ Fertighausmodule, 2x Garage (Kipptor mechanisch) mit 230V/Licht, 2x PKW Stellplatz, großer angelegter Garten (vollumzäunt), Vogelhaus + Gerätehaus, Sauna, Außenpool/beheizbar

Flächenangaben:
Wohnfläche Bestand 136,22 m²
Wohnfläche Anbau 9,32 m²
Nutzfläche Souterrain 145,54 m² / davon 59,22 m² zu Wohnzwecken
Nutzfläche Garage 32,09 m²
Gesamtfläche 341,17 m²

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ1965 bis 1982
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2009
Rollläden rundum mechanisch/ teilweise elektrisch

Heizung:
Ölbrennwertheizung Kessel BJ 2024
4.000l Öltank doppelwandig Metall
EG Wohnbereich: Fußbodenheizung

Bodenbeläge EG:
Flur/Diele, Kinderzimmer - Kork
Ankleide, Kind 2 - Teppich
übrige Wohnräume - Fliesen
Treppenhaus massiv/gefliest

Bodenbeläge Souterrain:
Fliesen, Laminat, teilweise Estrich gestrichen

Sanierungen/Renovierungen:
- 2024 Heizung erneuert
- 2009 teilweise Fenster erneuert
- 2009 Poolverkleidung Innen

Lage

Sandershausen liegt an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal.
Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannshausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt.
Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger / Hasenhecke.
Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist.
Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordnordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.
Sandershausen wird von der Nieste durchflossen. Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse; alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet kurz nacheinander einmünden: Losse–Haargraben–Nieste.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Sonstiges

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.