Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

148 m²

Grundstücksfläche

830 m²

Baujahr

1997

Bauweise

Holz

Dachform

Satteldach

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Kameras.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2017 Jahr

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

93,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-12-14

Gültigkeitsdatum

14.12.2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 375 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

*Treten Sie ein in eine Welt, in der sich der Duft von Holz mit dem Gefühl von Geborgenheit verbindet – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.*

Dieses Einfamilienhaus, 1997 im hochwertigen **finnischen Blockhausstil** errichtet, vereint nordischen Charme, wohngesunde Bauweise und durchdachte Raumlösungen. Es bietet nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, **Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden** – dank einer separaten Büro-/Praxisfläche mit eigenem Eingang.

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**Highlights auf einen Blick**

* Baujahr **1997**, gepflegt & fortlaufend instandgehalten
* **Finnischer Blockhausstil** – zeitlos, robust & wohngesund
* **Integrierte 2 Carportstellplätze** + 3 zusätzliche Außenstellplätze
* **2 Zufahrten
* **Separate Büro-/Praxisfläche** mit Wartebereich, Dusche & WC
* Gepflegtes Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum
* Energieeffizient: Verbrauchsausweis **93 kWh/(m²a)**, Gas, Klasse **C**

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**Wohnkomfort & Funktionalität**

Schon beim Betreten spüren Sie die Wärme und Natürlichkeit des Holzes – ein angenehmes Raumklima, das zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die **integrierte Praxis-/Büroeinheit** im vorderen Teil des Hauses ermöglicht kurze Wege und maximale Flexibilität – ideal für Selbstständige, Therapeuten oder kreatives Arbeiten von zuhause.

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**Außenbereich & Stellplätze**

Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen:

**2 Carportplätze** direkt im Haus integriert
**3 Außenstellplätze** für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge
**2 Zufahrten auf das Grundstück
Weitere Abstellflächen im Haus & im Nebengebäude – perfekt für Werkstatt, Hobbys oder Lager.

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**Zustand & Wert**

Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten, ordentlichen Zustand** – Renovierungsstau? Fehlanzeige. Die solide Bausubstanz garantiert langfristige Freude am Eigentum.

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**Lage & Umfeld**

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Wünschendorf mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

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**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 93 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C

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**Ihr Vorteil:** Dieses Objekt bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch Raum für berufliche Nutzung oder kreative Projekte – und das alles in einem charmanten, skandinavischen Ambiente.

**Kontakt:** Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot unter **www.WEIDENER.immo**

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung

**Ausstattung & Raumaufteilung – Komfort auf zwei Ebenen**

Das zweigeschossige Einfamilienhaus überzeugt durch eine **durchdachte Raumaufteilung** und eine Ausstattung, die sofort zum Einziehen einlädt.

**Erdgeschoss:**

* Großzügiges **Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Familienabende und Gästeempfang.
* **Küche mit Essbereich**, hell und funktional, inklusive gepflegter Einbauküche.
* **Diele** mit Zugang zum separaten **Büro-/Praxistrakt** – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
* Vorgelagerter **Vorraum** mit direktem Zugang zu **Dusche & WC**.

**Obergeschoss:**

* **Schlafzimmer** und **zwei Kinderzimmer** – hell, freundlich und gut geschnitten.
* Offene **Galerie** mit Zugang zum Balkon – ein Ort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.
* **Badezimmer** mit Wanne und Dusche – geräumig und modern ausgestattet.

**Komfort & Technik:**

* Beheizung und Warmwasser über eine **Brötje Gaszentralheizung**.
* **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss für behagliche Wärme.
* **Kaminofen** im Wohnzimmer – für gemütliche Winterabende.
* Fenster teilweise mit **Jalousien** ausgestattet.

**Im Kaufpreis enthalten:**

* Gepflegte **Einbauküche**
* **Badmöbel**
* **Praxismöbel**
* **Gartenmöbel** inkl. Hollywoodschaukel

**Besonderheiten am Grundstück:**

* **3-Kammer-Kläranlage**
* **Zisterne** zur Regenwassernutzung
* Kleiner **Brunnen** für Gartenbewässerung

Lage

**Lagebeschreibung – Wohnen im idyllischen Elstertal**

Nur rund **15 km südlich von Gera**, im Landkreis Greiz, liegt dieses charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde Wünschendorf – inzwischen ein Ortsteil der Stadt Berga-Wünschendorf. Eingebettet in die malerische Landschaft des **schönen Elstertals** bietet die Lage alle Voraussetzungen für ein **angenehmes, entspanntes und naturverbundenes Wohnen**.

Der **liebevoll angelegte Garten** lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ob beim morgendlichen Kaffee auf der Terrasse oder beim geselligen Grillabend mit Freunden.

**Familienfreundlich & gut angebunden:**
In Wünschendorf finden Sie zwei Kindertagesstätten, einen Hort und eine Grundschule direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

**Freizeit & Natur pur:**
Die Region ist reich an Ausflugsmöglichkeiten – ein Spaziergang entlang der Elster, ein Besuch im nahegelegenen **Märchenwald** oder ein Ausflug zur **historischen Holzbrücke** aus dem Jahr 1786, die als architektonisches Wahrzeichen der Gemeinde gilt. Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene abwechslungsreiche Freizeitangebote.

**Zentrale Erreichbarkeit:**
Von Wünschendorf aus erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden bequem in wenigen Fahrminuten:

* Gera: ca. 15 km
* Berga: ca. 12 km
* Greiz: ca. 25 km
* Weida: ca. 6 km

Sonstiges

**Hinweise & Kontakt**

Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.

Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst:

* Name und Anschrift
* Telefonnummer
* E-Mail-Adresse

Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**.
Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

**Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:**

Bitte wenden Sie sich an:
**Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster**
?? 0365 / 855236-0
?? empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben.
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