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Wohnfläche

253 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

709.0 m²

Baujahr

1946

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller, Abstellraum

Flur

Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

209,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-07-07

Gültigkeitsdatum

06.07.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 265 000

Aussenprovision

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie dieses beeindruckende Ein- und Zweifamilienhaus, das auch ideal als Generationenhaus genutzt werden kann. Dieses gepflegte Anwesen bietet mit seinen 12 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 291 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie.
Es bietet sich auch sehr gut für selbständige Handwerker an, da der sehr große Keller (auf Erdgeschoßebene) optimalen Platz bietet!

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (inkl. Dachgeschoss) und steht auf einem großzügigen Grundstück von 709 m². Die Ausstattung ist gehoben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderheiten dieses Hauses sind:
- Hochwertiger Parkettboden
- 3 Bäder, eines barrierefrei, eines mit hochwertigem Marmor
- Wintergarten
- großzügige Terrasse mit kleinem Terrassenhaus/Partyraum
- Balkon
- komplett neue Heizungsanlage mit Öltanks aus 2021
- 2 praktische Garagen
- Ein sehr geräumiger Keller mit zusätzlichem Stauraum, auch für selbständige Handwerker geeignet
- Eine entspannende Sauna für Wohlfühlmomente
- Kaminanschluss vorhanden
- Flachdacheindeckung des Anbaus wurde 2021 professionell erneuert

Dieses Haus in Schmelz-Hüttersdorf vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hüttersdorf, einem sehr beliebten Ortsteil von Schmelz. Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und doch verkehrsgünstige Umgebung, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur in greifbarer Nähe hält.

Nur wenige Minuten von der Ortsmitte Hüttersdorf entfernt, genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage. Hier finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Hüttersdorf ist bekannt für seine naturnähe und familiäre Atmosphäre. Ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend mit einfacher Verbindung in die umliegenden Städte wie Saarlouis, Merzig und sogar Luxemburg bietet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Hüttersdorf zahlreiche und sehr schöne Wander- und Radwege.

In Hüttersdorf und Schmelz finden Sie eine Vielzahl von sozialen Einrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Gemeinschaft ist eng verbunden und freundlich, was das Wohngefühl zusätzlich erhöht.

Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Natur – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges

Hinweise:
Das Baujahr ist fiktiv. Das ursprüngliche Haus wurde mit 2 Anbauten versehen, woraus sich ein sogenanntes fiktives Baujahr ergibt.
Dacheindeckung rückseitiger, kleiner Anbau und seitliche Dachfläche könnte möglicherweise asbesthaltig sein. Das Hauptdach ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Flachdach wurde 2021 erneuert.
Tür zu Flachdach ohne Absperrmöglichkeit (nachzurüsten), oder Absturzsicherung/Geländer Flachdach fehlt.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus vorliegender Wohnflächenberechnung übernommen. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.