Wohnfläche

182 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

200.00 m²

Grundstücksfläche

690.00 m²

Baujahr

1928

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Alarmanlage.

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas, Alternative

Preise

Verkaufspreis

€ 579 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine 2,5 geschossige Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Carport und einer GARAGE/SCHEUNE, sowie einem schön angelegten Garten.
Die Immobilie steht in 75015 Bretten im schönen und ruhigen Ortsteil Rinklingen.
Die Grundstücksgröße beträgt 690 Quadratmeter.
Das Haus befindet sich aufgrund der vielen durchgeführten Renovierungs-Maßnahmen in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden,
Die vermietete Wohnung im EG reduziert eine eventuelle Kreditrate.

Ausstattung

1994/1995 wurde das Objekt bereits zum großen Teil saniert und der Anbau und das Dachgeschoss wurden ausgebaut.
Es wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
Neue Wasserleitungen, Elektro komplett neu.
Das Objekt wurde isoliert und die Außenfassade verputzt.
In 2025 wurde die Fassade neu gestrichen!

Die Fenster wurden teilweise 1994 erneuert und in 2023
durch Kunststoff-Fenster ersetzt.
1999 wurde von Nachtspeicheröfen auf eine BUDERUS Gasheizung umgestellt, die durch eine Holzofenfeuerung/Warmwasseraufbereitung ergänzt wird - erspart Heizungskosten.

Das Bad wurde 2015 im EG und DG erneuert.

Es werden 3 Küchen im Objekt mietverkauft.

Im Dachgeschoss wurden 2022 VELUX Dachfenster mit Elektrorölläden eingebaut. Ein Linoleumboden wurden in 2021 neu verlegt.

Die Wohnung im EG ist ( € 10, 00 pro qm²) und einem zusätzlichen Carportplatz ( € 40,00 vermietet.

Lage

Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zur Grundschule Rinklingen, die in einer Entfernung von etwa 5 Minuten liegt. Gleichfalls sind die Kleinen im Evangelischen Kindergarten Arche in besten Händen und benötigen nur einen kurzen Spaziergang von ca. 3 Minuten dorthin. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die Schulturnhalle, ideal für Indoor-Aktivitäten, ist nur etwa 4 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gut gewährleistet und in etwa 5 Minuten erreichbar. Für Reisen in weitere Ferne ist der nächste internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in einer Fahrtzeit von rund 50 Minuten erreichbar. Autofahrer werden den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A5 zu schätzen wissen, die etwa 20 Minuten entfernt liegt.
Rinklingen ist der älteste Stadtteil von Bretten. Rinklingen hat eine eigene Grundschule und die Bahn des KVV hält zweimal stündlich an der Haltestelle Rinklingen.
In der durch das berühmte Peter-und Paul Fest bekannten Melanchthon-Stadt Bretten leben mit den Teilorten eingeschlossen knapp 30.000 Einwohner.
Die Melanchthonstadt Bretten würdigt Wissenschaftler aus der ganzen Welt, die sich mit der Erforschung des geistigen und kulturellen Erbes Melanchthons befassen. Deshalb vergibt sie seit 1988 alle 3 Jahre den mit 7.500 € dotierten Internationalen Melanchthonpreis der Stadt Bretten.
Preiswürdig ist ein im Druck erschienenes Werk, das in hervorragender Weise dazu beiträgt, die Kenntnis über Melanchthons Leben und Werk oder die geistesgeschichtlichen Voraussetzungen, das Umfeld und die Folgen seines Wirkens zu vertiefen.

Sehr beliebt ist im Frühjahr und Sommer der schöne Marktplatz mit seiner sehr guten Gastronomie.
Kulturell wird in Bretten über das ganze Jahr sehr viel geboten.

Bretten bietet eine perfekt Infrastruktur. Alle Ärzte, Schulen, mehrere Kindergärten-und Kindertagestätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Auch bietet Bretten vieles für sein

Sonstiges

Das Anwesen umfasst einen schönen Vorgarten sowie einen grossen "Bio-Garten" mit Obstgarten und einem Hühnerhaus hinter dem Carport.

Über einen separaten Außenzugang gelangt man in den Keller, eine dortige Sauna mit Dusche sorgt nach einem anstrengenden Tag für Erholung.

In der Garage befindet sich für Tüftler eine KFZ-Grube!

Keller ca. 110 m².

Der Garten kann durch eine installierte Pumpe die an die Regentonnen angeschlossen ist, bewässert werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.