Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

714 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

714.00 m²

Baujahr

1900

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Dachboden

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

342.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-10

Preise

Verkaufspreis

€ 410 000

Aussenprovision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 714 m² steht ein zweigeschossiges Gebäude mit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem Vollkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal, das bereits eine laufende Einnahmequelle bietet. Zusätzlich sind auf dieser Etage eine Küche sowie ein Gäste-WC der Wohnung untergebracht.
Im Obergeschoss liegt die Wohneinheit, die sich ideal zur Eigennutzung eignet – alternativ ist auch eine Vermietung problemlos möglich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, auf dem laut früherer Genehmigung eine bauliche Erweiterung möglich ist – ideal für Investoren, die weiteres Potenzial ausschöpfen möchten.

Eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Nutzwert – sei es zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Grundstück mit ca. 714 m² Fläche und Entwicklungspotenzial
- Ca. 108 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss
- Wohnbereich im Obergeschoss und teils im Erdgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit: Anbau auf dem Grundstück denkbar
(ehemalige Baugenehmigung liegt vor, jedoch nicht mehr gültig)
- Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Projektentwicklung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Breinig.
Breinig ist ein idyllischer Ortsteil von Stolberg, südöstlich von Aachen.
Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charme mit liebevoll gepflegten historischen Kern und seiner Nähe zur Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Landesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl Stolberg als auch Aachen in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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