Wohnfläche

286 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

419.99 m²

Grundstücksfläche

1013.00 m²

Baujahr

1966

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

332.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-08-20

Preise

Verkaufspreis

€ 1 250 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Sankt Augustin / Niederpleis – ein einzigartiges Zweifamilienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Mehrgenerationenhaushalten zugeschnitten ist. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1966, vereint komfortables Wohnen mit einer lukrativen, zusätzlichen Einkommensquelle.

Das beeindruckende Objekt bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1013 m² eine Wohnfläche von ca. 286 m². Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt acht gut durchdachte Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Verweilen ein, während die Einbauküche den kulinarischen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Die einladende, große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen unter freiem Himmel.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine KFZ-Werkstatt, die aktuell für monatlich 3.500 € verpachtet wird. Diese Einnahmequelle kann wesentlich zur Finanzierung Ihres Eigenheims beitragen und bietet finanzielle Sicherheit durch regelmäßige Einnahmen.

Nutzen Sie die Flexibilität dieser Immobilie, um Wohnraum für Ihre Familie zu schaffen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Das langfristige Wertsteigerungspotenzial und die strategische Lage in einem gefragten Wohngebiet machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Investition.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinen Sie komfortables Wohnen mit zusätzlichem Einkommen. Kontaktieren Sie noch heute Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche in beiden Wohnungen
- Großzügige Terrasse im Obergeschoss (ca. 40 m²)
- Stellplätze hinter dem Haus
- Gaszentralheizung
- Ehemaliges Blockkraftheizwerk wieder anschließbar
- Gehobene Ausstattung

Lage

Das bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Stadtteil Niederpleis in Sankt Augustin.
Diese gefragte Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar macht.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während die idyllischen Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildungseinrichtung für den Nachwuchs bieten. Für Pendler bietet die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bonn und Köln.

Zusätzlich begeistert Niederpleis mit einem reichen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Die wunderbare Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe macht diesen Standort zu einem hervorragenden Wohnort für Eigennutzer, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.